Выделение долей по материнскому капиталу через представителя при проживании за границей и необходимые документы

Выделение долей в недвижимости, приобретенной за материнский капитал, через представителя

Анализ ситуации

Вы являетесь гражданкой РФ, временно проживающей во Франции, и приобрели жилье полностью за счет средств материнского капитала. Ваш совершеннолетний сын действует по доверенности, и вам необходимо оформить выделение долей в приобретенной недвижимости.

Применимые правовые нормы

Возможность оформления через представителя

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15, часть 4)

"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18, часть 8)

Достаточность полномочий в доверенности

"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 185)

"Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, Статья 973)

Обязанность выделения долей при использовании маткапитала

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)

Требования к документам при регистрации

"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 21, часть 1)

Выводы и рекомендации

По вопросу личного присутствия

Ваш личный присутствие не требуется - выделение долей может быть оформлено через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

По вопросу доверенности

Существует риск недостаточности полномочий в текущей доверенности. Для подачи документов на выделение долей в орган регистрации необходимо, чтобы в доверенности были прямо указаны полномочия на:

• Подачу заявления о государственной регистрации прав
• Представление документов для государственной регистрации изменения размера долей
• Совершение действий, связанных с оформлением права общей долевой собственности

Рекомендуется оформить новую доверенность с конкретным указанием этих полномочий.

По вопросу документов

Для оформления выделения долей потребуются:

• Нотариально удостоверенная доверенность с соответствующими полномочиями
• Оригинал соглашения о выделении долей
• Нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей
• Документы, подтверждающие использование материнского капитала
• Документы на недвижимость

По вопросу супруга-иностранца

"При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 35, часть 2)

Поскольку недвижимость приобретена за средства материнского капитала (целевые средства), а не за счет общих средств супругов, и супруг не включается в число лиц, получающих доли, его согласие на выделение долей не требуется. Однако для полной юридической чистоты рекомендуется получить его нотариально заверенное согласие на данную сделку.

Итоговые рекомендации

1. Оформите новую нотариально удостоверенную доверенность с четким указанием полномочий на выделение долей и регистрационные действия
2. Подготовьте полный пакет документов, включая нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей
3. Получите нотариально заверенное согласие супруга (рекомендуется для исключения рисков)
4. Передайте все документы сыну для подачи в орган регистрации
5. Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, для проверки корректности всех документов