Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Гражданское право

Отказ от выполнения демонтажа и предложение допсоглашения по договору ремонта

У меня договор на текущий ремонт и содержание, заказчик просит убрать игровые комплексы, но в условиях договора написано, что текущий ремонт включает только мелкий ремонт типа покраски или замены деталей, а демонтаж не входит. Могу ли я отказаться делать это и предложить вместо этого заключить дополнительное соглашение, где прописать новые работы и цену? Боюсь, что заказчик может настаивать или подать в суд, если я откажусь.

Вопрос №2346Ответы: 109.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте заказчику письменный отказ от демонтажа со ссылкой на условия договора.descriptionЗаявление на отказ от выполнения непредусмотренной работы (свободная форма)
  2. 2
    Предложите заказчику заключить дополнительное соглашение на демонтаж с новой ценой.
  3. 3
    В соглашении четко укажите перечень работ, цену и сроки выполнения.
  4. 4
    Зафиксируйте в соглашении, что работы не входят в первоначальный договор.descriptionДополнительное соглашение к договору подряда
  5. 5
    Оформите соглашение в письменной форме и подпишите обеими сторонами.
  6. 6
    При судебном споре ссылайтесь на ограниченный перечень работ по договору.

Документы и доказательства

  • Договор на текущий ремонт и содержание (оригинал или заверенная копия)
  • Письменная заявка заказчика на демонтаж игровых комплексов
  • Ваш письменный ответ заказчику с отказом и ссылкой на условия договора
  • Проект дополнительного соглашения с перечнем работ по демонтажу и ценой
  • Переписка с заказчиком (письма, электронные сообщения) по данному вопросу
  • Если у клиента есть такие документы (акты, сметы), подтверждающие, что демонтаж не относится к текущему ремонту: Документы, подтверждающие, что демонтаж не относится к текущему ремонту (акты, сметы)

  • Сроки и риски

    • Отказ правомерен: демонтаж не входит в текущий ремонт по договору, заказчик не вправе требовать его в одностороннем порядке.
    • Риск судебного спора минимален: условия договора четко ограничивают объем работ, а одностороннее изменение обязательств не допускается.
    • Направьте заказчику официальный письменный отказ со ссылками на условия договора и предложением заключить допсоглашение.
    • В допсоглашении четко пропишите перечень работ по демонтажу, отдельную цену и сроки выполнения.
    • Укажите в допсоглашении, что эти работы не входят в первоначальный договор и оформляются как новые.
    • Не приступайте к демонтажу до подписания допсоглашения — выполнение незаказанных работ создает риск отказа в оплате.

  • Чего не делать

    • Не выполняйте демонтаж игровых комплексов без дополнительного соглашения — эти работы выходят за рамки текущего ремонта по договору.
    • Не соглашайтесь на устные договоренности о новых работах — фиксируйте любые изменения условий в письменной форме.
    • Не подписывайте акты выполненных работ по демонтажу, если не согласовали отдельную цену и объем.
    • Не игнорируйте требования заказчика — направьте письменный отказ со ссылкой на условия договора.
    • Не приступайте к работам до подписания дополнительного соглашения, даже под давлением заказчика.

  • Альтернативные пути

    • Направьте заказчику письменный отказ со ссылкой на пункты договора, ограничивающие работы текущим ремонтом.
    • Предложите подписать дополнительное соглашение с перечнем работ по демонтажу и отдельной сметой.
    • В соглашении укажите, что демонтаж не входит в предмет первоначального договора.
    • Согласуйте в дополнительном соглашении конкретную цену, сроки и порядок оплаты новых работ.
    • Зафиксируйте в письме готовность выполнить демонтаж только после подписания соглашения обеими сторонами.
    • При отказе заказчика подписать соглашение настаивайте на выполнении работ строго по условиям действующего договора.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Правомерность отказа от выполнения работ по демонтажу игровых комплексов и порядок изменения договора

Анализ ситуации

На основании предоставленных данных, демонтаж игровых комплексов не входит в перечень работ по текущему ремонту, предусмотренный вашим договором. Текущий ремонт ограничен мелкими работами, такими как покраска или замена деталей.

Применимые правовые нормы

1. Исполнение обязательств в соответствии с договором

"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 309)

"По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 702)

2. Определение текущего ремонта

"Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 18)

3. Изменение условий договора

"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 450)

4. Недопустимость одностороннего изменения обязательств

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 310)

Выводы и рекомендации

  1. Ваш отказ правомерен - демонтаж игровых комплексов не относится к текущему ремонту и не входит в перечень ваших обязанностей по договору.

  2. Демонтаж не является частью текущего ремонта - согласно нормативным определениям, текущий ремонт предполагает сохранение и поддержание существующих объектов, а не их демонтаж.

  3. Предложение о заключении дополнительного соглашения является правильным подходом, поскольку:

    • Изменение договора требует согласия обеих сторон
    • Новые виды работ должны быть соответствующим образом оформлены
    • Цена дополнительных работ должна быть отдельно согласована

  4. В случае судебного спора заказчик вряд ли сможет доказать свою правоту, так как:

    • Демонтаж не входит в понятие текущего ремонта
    • Условия договора четко ограничивают объем работ
    • Одностороннее изменение условий договора не допускается

  5. Для минимизации рисков при оформлении дополнительного соглашения:

    • Четко определите перечень дополнительных работ
    • Установите конкретную цену и сроки выполнения
    • Укажите, что эти работы не входят в первоначальный договор
    • Оформите соглашение в письменной форме

Рекомендую направить заказчику официальный письменный ответ с обоснованием отказа со ссылками на условия договора и предложением заключить дополнительное соглашение на новых условиях.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение