Оформление доверенности для кадастрового учета и продажи доли в праве собственности на дом
Анализ ситуации
Вы являетесь сособственником жилого дома с тетей, у каждой из вас по 1/2 доли. Тете необходимо оформить доверенность для представления ее интересов при постановке дома на кадастровый учет и возможной последующей продаже вашей доли.
Применимые правовые нормы
Требования к доверенности для регистрационных действий
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)
"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 8)
Нотариальное удостоверение доверенности
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)
Особенности продажи доли в праве общей собственности
"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)
Нотариальное удостоверение сделок с долями
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)
Выводы и рекомендации
1. Содержание доверенности
Доверенность должна содержать следующие полномочия:
- Для кадастрового учета: право на подачу заявлений в Росреестр, представление документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Для будущей продажи: право на заключение договора купли-продажи доли в праве общей собственности с соблюдением преимущественного права покупки других участников
2. Форма доверенности
Доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена, поскольку она касается:
- Подачи заявлений о государственной регистрации прав
- Распоряжения зарегистрированными правами на недвижимость
- Совершения сделок, требующих нотариальной формы (продажа доли)
3. Передача доверенности
- Оригинал обязателен - копия, отправленная по обычной почте, не будет принята Росреестром
- Альтернативный вариант: тетя может оформить электронную доверенность у нотариуса, которая будет действительна в электронной форме
4. Практические рекомендации
- Тете следует обратиться к нотариусу по месту своего нахождения для оформления доверенности
- В доверенности необходимо четко прописать все конкретные полномочия
- Для продажи доли дополнительно потребуется соблюдение процедуры уведомления других участников долевой собственности о преимущественном праве покупки
- Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для детальной проработки текста доверенности с учетом всех планируемых действий
Учтите, что при продаже доли необходимо будет соблюсти процедуру уведомления других сособственников о преимущественном праве покупки, что также может быть делегировано по доверенности.
