Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Вопросы о доверенности для кадастрового учета и продажи доли в доме

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Поручите тете оформить у любого нотариуса доверенность на ваше имя с полномочиями на подачу заявлений в Росреестр и представление документов для кадастрового учета.descriptionДоверенность в Росреестр от физического или юридического лица
  2. 2
    Включите в доверенность право на заключение договора купли-продажи вашей доли, а также право на уведомление сособственника о преимущественном праве покупки.
  3. 3
    Убедитесь, что доверенность нотариально удостоверена: это обязательное требование для распоряжения недвижимостью и подачи заявлений в Росреестр.
  4. 4
    Попросите тетю отправить вам оригинал доверенности по почте: копия не будет принята Росреестром, либо оформите электронную доверенность у нотариуса.
  5. 5
    Перед продажей доли направьте тете письменное уведомление о намерении продать долю с указанием цены и условий, соблюдая ее преимущественное право покупки.descriptionИзвещение (оферта) о продаже доли третьему лицу
  6. 6
    Проконсультируйтесь с адвокатом для детальной проработки текста доверенности с учетом всех планируемых действий.

Документы и доказательства

  • Нотариально удостоверенная доверенность от тёти на ваше имя с полномочиями на подачу заявлений в Росреестр и регистрацию.
  • Оригинал доверенности, отправленный по почте, действителен, но для Росреестра требуется именно оригинал.
  • Альтернатива — нотариальная электронная доверенность, действительная в электронном виде.
  • Документы для кадастрового учета: заявление, доверенность, правоустанавливающие документы на дом.
  • Для продажи доли: письменное уведомление тёти о преимущественном праве покупки.

  • Сроки и риски

    • Оригинал нотариальной доверенности обязателен: копия по почте не будет принята Росреестром.
    • Доверенность должна быть нотариально удостоверена, так как касается регистрации прав и распоряжения недвижимостью.
    • При продаже доли вы обязаны письменно уведомить тетю о преимущественном праве покупки.

  • Чего не делать

    • Не отправляйте по обычной почте копию доверенности — Росреестр примет только оригинал.
    • Не используйте доверенность без нотариального удостоверения — для регистрации прав и продажи доли она недействительна.
    • Не включайте в доверенность только полномочия на кадастровый учет — добавьте право на заключение договора купли-продажи.
    • Не пропускайте в доверенности полномочия на подачу заявлений в Росреестр и представление документов.
    • Не продавайте долю без соблюдения преимущественного права покупки тети — уведомите ее до сделки.
    • Не ограничивайтесь электронной доверенностью, если не уверены в ее принятии — запросите оригинал у нотариуса.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление доверенности для кадастрового учета и продажи доли в праве собственности на дом

Анализ ситуации

Вы являетесь сособственником жилого дома с тетей, у каждой из вас по 1/2 доли. Тете необходимо оформить доверенность для представления ее интересов при постановке дома на кадастровый учет и возможной последующей продаже вашей доли.

Применимые правовые нормы

Требования к доверенности для регистрационных действий

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)

"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 8)

Нотариальное удостоверение доверенности

"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)

Особенности продажи доли в праве общей собственности

"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)

"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)

Нотариальное удостоверение сделок с долями

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)

Выводы и рекомендации

1. Содержание доверенности

Доверенность должна содержать следующие полномочия:

  • Для кадастрового учета: право на подачу заявлений в Росреестр, представление документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
  • Для будущей продажи: право на заключение договора купли-продажи доли в праве общей собственности с соблюдением преимущественного права покупки других участников

2. Форма доверенности

Доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена, поскольку она касается:

  • Подачи заявлений о государственной регистрации прав
  • Распоряжения зарегистрированными правами на недвижимость
  • Совершения сделок, требующих нотариальной формы (продажа доли)

3. Передача доверенности

  • Оригинал обязателен - копия, отправленная по обычной почте, не будет принята Росреестром
  • Альтернативный вариант: тетя может оформить электронную доверенность у нотариуса, которая будет действительна в электронной форме

4. Практические рекомендации

  1. Тете следует обратиться к нотариусу по месту своего нахождения для оформления доверенности
  2. В доверенности необходимо четко прописать все конкретные полномочия
  3. Для продажи доли дополнительно потребуется соблюдение процедуры уведомления других участников долевой собственности о преимущественном праве покупки
  4. Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для детальной проработки текста доверенности с учетом всех планируемых действий

Учтите, что при продаже доли необходимо будет соблюсти процедуру уведомления других сособственников о преимущественном праве покупки, что также может быть делегировано по доверенности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение