Здравствуйте! Мой муж сейчас в длительной командировке в другой стране, и он хочет оформить на меня по договору дарения часть своей квартиры, которая находится в его личной собственности. У него есть доверенность, выданная нотариусом, которая, кажется, позволяет совершать такие сделки, но я не уверена. Может ли его доверенное лицо сделать это без него, или нужно что-то ещё? Спасибо.
Ваш муж, находясь за границей, хочет подарить вам часть своей квартиры через представителя, действующего по нотариальной доверенности. Для решения этого вопроса необходимо проанализировать несколько ключевых аспектов.
"Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 576, пункт 5)
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1, пункт 1)
Вывод: Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать:
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)
Вывод: Договор дарения доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения.
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 256, пункт 2)
Вывод: Если квартира была приобретена мужем до брака или получена им в дар/по наследству, она является его личной собственностью, и дарение доли допустимо без согласия второго супруга.
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)
"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)
Доверенность должна содержать четкие указания на право представителя заключить договор дарения именно с вами и именно указанной доли в конкретной квартире.
Проверьте действующую доверенность - соответствует ли она требованиям статьи 576 ГК РФ. Если нет - потребуется новая доверенность.
Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению - представитель должен обратиться к нотариусу для его оформления.
Квартира должна быть личной собственностью мужа - если она приобретена во время брака без брачного договора, потребуется ваше согласие на дарение.
Нотариус самостоятельно подаст документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Рекомендация: Предоставьте текст имеющейся доверенности адвокату для проверки ее соответствия требованиям законодательства. Если доверенность не содержит необходимых указаний, мужу потребуется оформить новую доверенность у нотариуса в стране пребывания с учетом требований российского законодательства.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
