Определение порядка внесения арендной платы при участии представителя
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником квартиры и сдаете ее в аренду через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Вопросы касаются корректного оформления условий договора аренды относительно порядка внесения арендной платы.
Применимые нормы права
Согласно гражданскому законодательству, стороны договора свободны в определении его условий: >"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 421).
В отношении исполнения обязательств представителю установлено: >"Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312).
Порядок внесения арендной платы определяется договором: >"Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 614).
Ответы на конкретные вопросы
1. Указание возможности перечисления арендной платы на счет представителя
Да, это допустимо. Поскольку ваш представитель действует на основании нотариальной доверенности, он уполномочен представлять ваши интересы, включая получение арендных платежей.
Рекомендуемая формулировка:
"Арендатор обязуется ежемесячно не позднее [число] каждого месяца перечислять арендную плату в размере [сумма] рублей на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего договора, либо на банковский счет представителя Арендодателя - [ФИО представителя], действующего на основании нотариальной доверенности от [дата] № [номер], реквизиты которого также указаны в разделе 7 настоящего договора."
2. Одновременное указание банковских реквизитов собственника и представителя
Да, это разрешается. Закон не запрещает предусматривать альтернативные способы исполнения денежного обязательства.
Рекомендация: Укажите оба варианта в разделе "Реквизиты и платежи", четко обозначив, что арендатор вправе выбрать любой из указанных способов перечисления арендной платы. Для избежания путаницы можно добавить: "Арендная плата считается исполненной надлежащим образом при перечислении на любой из указанных банковских счетов".
3. Указание номеров телефонов для оплаты через систему быстрых платежей
Это возможно, но несет риски. Хотя система быстрых платежей является распространенным способом расчетов, в договоре аренды жилого помещения лучше использовать традиционные банковские реквизиты по следующим причинам:
- Номера телефонов могут изменяться, что потребует внесения изменений в договор
- Могут возникнуть сложности с идентификацией платежа (назначение платежа, период аренды)
-
"Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями с открытием или без открытия банковских счетов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 861)
Альтернативное решение: Вы можете указать номера телефонов для оплаты через СБП как дополнительный способ оплаты, наряду с банковскими реквизитами, но с обязательным условием, что арендатор при таком способе оплаты должен указывать в назначении платежа: "Арендная плата за [адрес квартиры] за [месяц, год]".
Выводы и рекомендации
-
Указание представителя в качестве получателя арендной платы юридически корректно при наличии нотариальной доверенности.
-
Рекомендуется предусмотреть в договоре четкий механизм оплаты с указанием всех возможных способов и реквизитов.
-
Для минимизации рисков следует:
- Приложить к договору копию нотариальной доверенности представителя
- Четко прописать в договоре, что оплата на счет представителя приравнивается к оплате непосредственно арендодателю
- Указать обязанность арендатора при любом способе оплаты четко обозначать назначение платежа
- Предусмотреть обязанность сторон уведомлять друг друга об изменении реквизитов
-
Наиболее безопасный вариант - указать в качестве основного способа оплаты банковские реквизиты собственника, а реквизиты представителя и номера телефонов для СБП - как дополнительные альтернативные варианты.
Для окончательной разработки оптимальной формулировки условий договора рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
