Купила участок в СНТ с долгом за прошлые годы — председатель требует оплатить и не подключает воду и свет: законно ли это и как поступить

Переходит ли долг прежнего собственника по взносам к покупателю участка

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. Статья 15. Реестр членов товарищества 1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение. 2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных. 3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества). 4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении. 5. В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации. 6.
— ч. 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ

Это ключевая норма: при неуплате взносов и пеней товарищество вправе только взыскать их в судебном порядке. Никакого механизма «автоматического перехода долга» на нового собственника закон не устанавливает — задолженность по взносам является личным обязательством того, кто был членом товарищества (или правообладателем, обязанным вносить плату) в соответствующий период.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. 3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. 4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. 5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 3) с осуществлением расчетов за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 4) с благоустройством территории садоводства или огородничества ; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
— ч. 2 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ

Обязанность по внесению взносов закон связывает с конкретным лицом — членом товарищества. Ваша обязанность платить взносы (если вы член товарищества) или вносить плату за имущество общего пользования (если вы не член) возникает с момента приобретения права собственности на участок, то есть с даты государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ), а не с периода, предшествовавшего покупке.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. 3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. 4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ)
— п. 2 ст. 391 ГК РФ

Долг прежнего собственника мог бы перейти на вас только путём перевода долга, который допускается исключительно с согласия кредитора (товарищества) и оформляется отдельным соглашением. Вы такого соглашения не заключали, а значит, перевода долга не произошло: обязательство по уплате взносов за прошлые годы осталось на прежнем собственнике.

Вывод: задолженность по взносам и пеням, образовавшаяся до даты регистрации перехода права собственности на участок на ваше имя, является долгом прежнего собственника и не перешла на вас автоматически. Платить за то, что было «до вас», вы не обязаны — взыскать этот долг СНТ вправе только с прежнего собственника в судебном порядке.

Законен ли отказ председателя подключать воду и свет из-за чужого долга

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6 1 , 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. (В редакции федеральных законов от 25.05.2020 № 162-ФЗ, от 22.12.2020 № 445-ФЗ) 7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона. 8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом. Статья 6. Ведение гражданами садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества (Наименование в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. 2.
— ч. 5 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ

Для лица, ведущего садоводство без участия в товариществе (не-члена), установлена плата за имущество общего пользования, и при её невнесении — опять же только судебный порядок взыскания. Закон ни для членов, ни для не-членов не предусматривает такого способа воздействия, как ограничение доступа к ресурсам (воде, электричеству) в счёт долга.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Ограничивая подключение воды и света, председатель фактически препятствует вам в пользовании вашим участком и имуществом общего пользования, на которое у вас есть право на равных условиях с членами товарищества. Такое поведение нарушает ваше право собственности и подлежит устранению по ст. 304 ГК РФ.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей
— ст. 19.1 КоАП РФ

Действия председателя, увязывающего подключение ресурсов с требованием оплатить чужой долг, подпадают под признаки самоуправства: самовольное, вопреки установленному порядку осуществление предполагаемого права (взыскание долга без суда). Это административное правонарушение, о котором можно заявить в полицию или прокуратуру.

Нарушение субъектом естественной монополии установленного порядка подключения (технологического присоединения) к магистральным нефтепроводам и (или) магистральным нефтепродуктопроводам, магистральным газопроводам, электрическим сетям, тепловым сетям, газораспределительным сетям или централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения или нарушение правил недискриминационного доступа к товарам, а также к объектам инфраструктуры, используемым субъектами естественных монополий непосредственно для оказания услуг в сферах деятельности естественных монополий, либо нарушение собственником или иным законным владельцем объекта электросетевого хозяйства правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, либо препятствование собственником или иным законным владельцем водопроводных и (или) канализационных сетей транспортировке воды по их водопроводным сетям и (или) транспортировке сточных вод по их канализационным сетям, либо препятствование собственником или иным законным владельцем тепловых сетей передаче тепловой энергии по их тепловым сетям - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. (часть 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ) 1.1.
— ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ

Кроме того, если электрические/водопроводные сети, к которым вы подключаетесь, находятся во владении СНТ или сетевой организации, препятствование подключению (технологическому присоединению) либо передаче электроэнергии/транспортировке воды по сетям влечёт административную ответственность по ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ (штраф на должностных лиц до 40 000 руб., на юрлиц до 500 000 руб.).

Вывод: отказ подключать воду и свет в качестве средства понуждения к оплате долга прежнего собственника незаконен. Единственный законный способ взыскания взносов — судебный порядок (ч. 10 ст. 14, ч. 5 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ), а не ограничение доступа к ресурсам. Такое поведение председателя образует самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) и при наличии у СНТ/сетевой организации электросетевого/водопроводного хозяйства — нарушение порядка подключения (ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ).

Какие требования вы вправе предъявить продавцу, гарантировавшему «участок без задолженностей»

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя 1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно. Статья 462.
— ст. 460 ГК РФ, п. 1

В договоре прямо зафиксировано условие о передаче участка без задолженностей. Если фактически на момент передачи существовал долг по взносам, продавец нарушил это договорное условие. Неисполнение обязанности передать имущество свободным от прав третьих лиц (долговых обязательств, обременений) даёт вам право требовать уменьшения цены либо расторжения договора.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно. Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар 1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. 2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.
— ст. 461 ГК РФ, п. 1

Хотя долг формально «не изъял» у вас участок, наличие задолженности, о которой продавец умолчал (или гарантировал её отсутствие), — это основание, возникшее до исполнения договора купли-продажи. Аналогия с ст. 461 ГК РФ даёт вам право требовать от продавца возмещения убытков: если для восстановления полноценного пользования (подключение ресурсов) вам придётся фактически понести расходы, связанные с этим долгом, либо вы понесёте иные убытки.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 5.
— п. 1 ст. 393, ст. 15 ГК РФ

Общая норма об ответственности за неисполнение обязательства: продавец обязан возместить вам убытки, причинённые тем, что участок передан с долгом вопреки условиям договора. Размер убытков определяется по ст. 15 ГК РФ (реальный ущерб + упущенная выгода).

Вывод: вы вправе предъявить продавцу (прежнему собственнику) требование: либо погасить задолженность перед СНТ и снять причину конфликта, либо возместить вам убытки и суммы, которые вы будете вынуждены уплатить из-за этой задолженности. Основание — нарушение условия договора «участок без задолженностей» и нормы ст. 460, 461, 393, 15 ГК РФ. Именно прежний собственник, а не вы, является надлежащим ответчиком по этому долгу.

Порядок действий и защита вашего права

Развилка по вашему статусу определяет объём ваших обязательств, но не обязанность платить чужой долг:

Если вы стали членом СНТ (подали заявление и приняты в члены) — вы обязаны платить взносы только за период с даты вашего членства/регистрации права, а не за прежние годы. > Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. 3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. 4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. 5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 3) с осуществлением расчетов за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 4) с благоустройством территории садоводства или огородничества ; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

— ч. 2 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ

Если вы ведёте садоводство без членства — вы обязаны вносить лишь плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и за услуги товарищества по управлению им, начиная с момента приобретения права собственности. > В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6 1 , 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. (В редакции федеральных законов от 25.05.2020 № 162-ФЗ, от 22.12.2020 № 445-ФЗ) 7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона. 8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом. Статья 6. Ведение гражданами садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества (Наименование в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. 2.

— ч. 5 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ

При этом бремя содержания имущества вы несёте как собственник лишь с момента регистрации права (ст. 210, п. 2 ст. 223 ГК РФ) и только за свой период владения.

Практические шаги для защиты:

1. Направьте председателю письменное требование (претензию) о подключении воды и света, указав, что долг прежнего собственника к вам не относится, а ограничение ресурсов незаконно (ч. 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ). Потребуйте взыскивать долг с прежнего собственника в судебном порядке.
2. Направьте претензию продавцу с требованием погасить задолженность или возместить убытки (ст. 460, 461, 393 ГК РФ), приложив договор и акт приёма-передачи.
3. При отказе — обратитесь в суд с иском: к СНТ — об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом и подключении ресурсов (ст. 304 ГК РФ) и/или о взыскании долга с прежнего собственника; к продавцу — о возмещении убытков.
4. Дополнительно направьте заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) в полицию/прокуратуру и, при наличии у СНТ статуса владельца сетей, — о нарушении порядка подключения (ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ).

Вывод: вы не обязаны платить за период до приобретения участка; соответствующий долг остаётся на прежнем собственнике. Если председатель отказывает в подключении, фиксируйте отказ письменно и защищайте право через суд и органы административной юрисдикции. Споры по существу (о взыскании взносов, об обязании устранить препятствия) рассматриваются в районном (городском) суде по месту нахождения участка/ответчика — как по правилам ГПК РФ, независимо от цены иска, поскольку связаны с правами на недвижимость и не являются приказным производством по чужому долгу.

Сроки, смежные права и порядок исполнения требований

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Сроки. Требования о возмещении убытков к продавцу, нарушившему условие «участок без задолженностей», а также требование об устранении препятствий в пользовании общим имуществом подчиняются общему сроку исковой давности — три года с момента, когда вы узнали (или должны были узнать) о долге и о нарушении своего права. Поскольку долг «вскрылся» при покупке/подключении ресурсов, течение срока начинается именно с этого момента.

Смежное право — уменьшение цены или расторжение договора. Помимо взыскания убытков, нарушение продавцом гарантии «без задолженностей» даёт вам по ст. 460 ГК РФ самостоятельные требования: уменьшить покупную цену (на сумму, которую вам фактически приходится покрывать из-за чужого долга) либо расторгнуть договор купли-продажи с возвратом участка и уплаченной цены. Это альтернативные способы защиты на ваш выбор. > Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя 1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно. Статья 462.

— ст. 460 ГК РФ, п. 1

Исполнение. Решение суда по вашему иску к СНТ об обязании устранить препятствия (подключить ресурсы) исполняется принудительно через службу судебных приставов в порядке исполнительного производства; при уклонении СНТ возможно взыскание судебной неустойки. Иск о взыскании долга взносов может предъявить само СНТ — но только к прежнему собственнику, в судебном порядке (ч. 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ), а вы в таком споре ответчиком не являетесь. > В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. Статья 15. Реестр членов товарищества 1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение. 2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных. 3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества). 4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении. 5. В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации. 6.

— ч. 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ > Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Вывод: срок исковой давности по всем вашим требованиям — 3 года, исчисляется с момента, когда вы узнали о долге и отказе в подключении. Вы вправе выбрать между взысканием убытков с продавца, уменьшением цены и расторжением договора. Требование об обязании СНТ подключить ресурсы и об устранении препятствий исполняется по решению суда, вынесенному районным судом; долг «за прошлые годы» взыскивается только с прежнего собственника.