Здравствуйте скажите пожайлуста. У меня есть земельный участок в одном из регионов России, документы на него потеряны, нужно получить новые выписки из ЕГРН. Хочу, чтобы мой знакомый, как довереное лицо, мог востановить эти документы и потом продать участок от моего имени. Можно ли так зделать через довереность, и что нужно указать в ней, чтобы всё было законно?
НейроадвокатЗаконодательство Российской Федерации допускает возможность оформления доверенности на совершение действий по восстановлению документов на недвижимость и ее последующему отчуждению. Однако для этого необходимо соблюдение определенных требований к форме и содержанию доверенности.
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1)
"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 182)
"Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам выдаются... копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62 часть 15)
"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются... документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18 часть 4)
Доверенность должна быть нотариально удостоверена, поскольку она касается:
В доверенности необходимо четко указать следующие полномочия:
Для подтверждения полномочий представителя в Росреестре потребуется:
Представитель не может совершать сделки в отношении себя лично. Также доверенность не может содержать полномочий на совершение действий, которые по закону могут быть совершены только лично.
Рекомендация: Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения доверенности с подробным перечнем всех необходимых полномочий. Убедитесь, что в доверенности явно указано право на передоверие (если это необходимо), так как без такого указания представитель не сможет передать полномочия другому лицу.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
