Законность регистрации жилого дома в санитарной защитной зоне с особыми условиями
Собираюсь купить земельный участок с жилым домом в одном из садоводческих товариществ. Дом построен сравнительно недавно и прошёл все этапы регистрации. Однако при изучении бумаг выяснилось, что участок находится в зоне с особыми условиями использования, вероятно, связанной с близостью к какому-то объекту связи или тепловой установке, точные детали ещё уточняются. Интересует: 1. Насколько вообще законно регистрировать жилой дом в такой санитарной зоне, могут ли быть здесь нарушения? 2. Есть ли опасность, что дом возведён с отступлениями от норм и его потом признают самовольной постройкой? 3. Какие именно документы стоит запросить у нынешнего владельца или в госорганах, чтобы проверить, всё ли в порядке с законностью? 4. Какие инстанции могут предоставить официальные справки или заключения о том, пригоден ли участок для проживания и можно ли там эксплуатировать дом? 5. Если вдруг выяснится, что постройка незаконная или с дефектами, каковы могут быть последствия для покупателя, включая возможность того, что дом придётся сносить? 6. Можно ли как-то обезопасить себя, потребовав от продавца каких-то гарантий или компенсаций на случай проблем после сделки, и как это лучше оформить в договоре? Заранее спасибо за разъяснения.