Вопросы наследования доли в доме и возможность продажи при несовершеннолетних детях после смерти отца
Здравствуйте! У нас такая ситуация: в семье отец, мать и двое детей — 10 и 16 лет. Когда строили дом, использовали материнский капитал, по сертификату, и при оформлении права собственности всем выделили равные доли в доме и на земельном участке. Теперь отец умер, и не знаем, что делать дальше. Надо ли вступать в наследство, или его доля автоматически переходит к старшему ребёнку, потому что в каких-то старых бумагах он написал, что хочет отдать свою часть именно ему? Но это не ясно — то ли завещание, то ли просто записка. И ещё — можем ли мы продать этот дом сейчас, если дети ещё несовершеннолетние? Слышали, что для продажи долей детей нужно согласие органов опеки и попечительства, но как всё это оформить, и не будет ли проблем? В документах на дом указано, что все четверо — собственники в равных долях, но после смерти отца его часть должна как-то распределиться, и мы боимся, что без этого продажа невозможна. Дети маленькие, и мы не уверены, нужно ли ждать, пока им исполнится 18 лет, или можно как-то ускорить процесс с разрешения опеки. Помогите разобраться!