Оформление многстороннего договора при продаже заложенной недвижимости с прямым перечислением средств в банк
У меня есть нежилое помещение, которое находится в собственности у физического лица примерно год, этот человек еще и соучредитель одной компании, всего соучредителей двое, они близкие родственники. Помещение выставляется на продажу. Покупатель — другая компания. Раньше в этом помещении работала аптека, которой владела компания продавца. Кроме того, помещение обременено залогом в банке по кредитному договору той же компании, остаток долга где-то около 6,3 млн рублей. Продаем его за 11 млн рублей. Покупатель в курсе про залог и согласен на сделку, но у нас такое условие — не указывать полную сумму в основном договоре купли-продажи, а оформить это через допсоглашение или предварительный договор, типа для части суммы, которую хотим сразу направить на погашение кредита в банке. Покупатель, конечно, опасается, что его кинут, и не готов перечислять деньги без какого-то договора. Он предложил нам составить какой-то общий договор с участием всех сторон. Вопрос в том, можно ли сделать такой четырехсторонний договор, где участвуют продавец-гражданин, покупатель-компания, банк и, возможно, компания-заемщик, прописав в нем только сумму задолженности 6,3 млн, а остальное оформить отдельным допсоглашением, чтобы это не фигурировало в регистрационных документах. Или есть другие способы устроить сделку, чтобы всем было удобно и покупатель не испугался, учесть наши пожелания по скрытию части суммы, но при этом все было законно и прозрачно. Может, еще какие-то варианты с предварительными договорами или особыми условиями, чтобы банк не возражал и деньги шли напрямую на погашение.
