Вибрации и шумы в квартире из-за неправильного ремонта перекрытий: юридические вопросы
Купил квартиру в одном из городов России с деревянными перекрытиями в старом доме советской постройки. После покупки выяснилось, что прошлый владелец накосячил во время ремонта полов — убрал специальную засыпку из шлака и песка из пространства между этажами. Эта засыпка была нужна для придания массы перекрытиям, и без нее вес упал с примерно 300 кг/м2 до каких-то 80 кг/м2, что просто катастрофа. В итоге полы стали шаткими, вибрации чувствуются от любого движения, даже от закрытия дверей у соседей сверху и сбоку, квартира прям трясется. Соседи снизу постоянно жалуются на грохот, у них даже люстра дрожит от этого. Сейчас хочу сделать ремонт за свой счет, при вскрытии полов заказать строительную экспертизу, чтобы зафиксировать: удаление засыпки, которая была демпферным слоем, и это вмешательство в конструктив и общее имущество дома по Жилищному кодексу РФ, еще нарушение шумоизоляции по строительным нормам, и пожарных требований — огнестойкость снизилась. Потом планирую подать иск к бывшему хозяину по статье 557 ГК РФ о передаче недвижимости ненадлежащего качества, требовать компенсацию затрат как регресс. Суды часто обязывают восстанавливать всё по нормам, если ремонт нарушил шумоизоляцию и породил ударный шум, и новый собственник может взыскать убытки с продавца, это подтверждают обзоры судебной практики. Шансы неплохие, но сложность в том, что старый жилой фонд менее зарегулирован, так что экспертиза должна четко показать нарушения и дать аргументы для суда. Еще важно успеть подать иск до конца двухлетнего срока с момента покупки. Нужен юрист с опытом в таких делах, чтобы работал с экспертами по строительству, и желательно, чтобы разбирался в регрессе затрат или взыскании убытков.
