Вопрос по досрочному расторжению договора аренды квартиры: компенсация, судебный иск и варианты через нарушение условий договора
Добрый день. Вопрос такой. Мы арендуем квартиру, хотим съехать раньше срока. Договор был заключен в июне 2025 года. По договору, если съезжаем досрочно, надо предупредить за 30 дней и оплатить какую-то неустойку, типа компенсации. Собственник сейчас выдвинул претензию из-за нашего раннего выезда и написал, что готов пойти на компенсацию – 30 000 рублей за 15 дней, но нам уже жилье не нужно, и платить не хотим... Действительно ли он может подать на нас в суд за это? И стоит ли ему это делать, не обойдется ли ему дороже этих 30 тысяч на судебные расходы и время? Еще в договоре есть пункт 4.8, где сказано, что собственник может выселить, если мы нарушаем тишину, например, громко слушаем музыку, или если пересдаем жилье без разрешения. Вот и думаем, можем ли мы просто начать шуметь, чтобы нас выгнали, и избежать оплаты? Или попробовать пересдать квартиру самим, раз он не хочет решить все спокойно? Что посоветуете в такой ситуации?