Риски и шансы при подаче иска о возврате депозита за аренду квартиры
Здравствуйте. В ноябре 2024 года я заключил договор аренды квартиры с собственницей. 10 марта 2025 года мы заранее уведомили её о том, что собираемся съехать, и по договорённости передали квартиру новому жильцу, который проживал оставшийся месяц вместо нас. Все платежи мы внесли вовремя, никаких нарушений с нашей стороны не было. 10 апреля мы отправили акт о расторжении договора и потребовали вернуть страховой депозит в размере 90 000 рублей, но наймодатель отказывается возвращать деньги, утверждая, что мы не предупредили заранее и якобы занимались субарендой. Акт она не подписывает. У нас есть договор аренды, переписка, где она согласилась на нового жильца, квитанции об оплате аренды и внесении депозита, акт о расторжении, который мы подписали и отправили, а также скриншоты сообщений из чата. Вопросы: 1. Достаточно ли этих доказательств, чтобы подать иск в суд? 2. Является ли отказ подписать акт препятствием для возврата депозита? 3. Какие шансы выиграть дело и вернуть средства? 4. Есть ли риск, что наймодатель подаст встречную жалобу или иск, если я обращусь в суд? Спасибо.