Действительность акта о затоплении квартиры при отсутствии подписи владельца и возможности подписи другим лицом
Ситуация такая: мою квартиру залили соседи сверху, сразу приехал представитель из управляющей компании, мы осмотрели всё и составили акт о затоплении. Но я, как собственник, в тот день был на работе в другом городе, поэтому акт подписал мой сын, который живёт со мной. Потом обратился в страховую для возмещения ущерба, а они заявляют, что акт не имеет силы без моей личной подписи. Возникает вопрос: разве если владелец отсутствует, то акт вообще не может быть оформлен? Или есть варианты, когда другой человек, допустим, родственник или кто-то по доверенности, может подписать его вместо меня? Как это регулируется законом, особенно если при осмотре были свидетели и мы сделали фотографии повреждений? Может ли это как-то сказаться на дальнейших разбирательствах, например, в суде или при расчётах с виновником?