Оформление сделки по продаже заложенного нежилого помещения с условием перечисления части денег в банк и скрытием суммы в договоре
Ситуация такая: есть нежилое помещение, владеет им физлицо, которое еще и соучредитель одной компании, всего соучредителей двое, они близкие родственники и согласны продать. Помещение продается. Покупатель — другая компания. В этом помещении до недавнего времени работала аптека, принадлежавшая той первой компании, но сейчас она закрыта. Помещение в залоге у банка по кредиту первой компании, остаток долга где-то 6,3 млн рублей. Продаем за 11 млн. Покупатель в курсе про залог и готов на сделку, но у нас своё условие: не хочется прописывать всю сумму в основном договоре купли-продажи, думаем сделать либо договор с допсоглашением про неотъемлемые улучшения, либо предварительный договор. Но из этих денег мы хотели сразу погасить задолженность перед банком. Покупатель, естественно, страхуется, чтобы его не кинули, и не может просто так перечислить залоговую сумму без какого-то договора. Он предложил нам составить договор на такую сделку. Нам нужен договор между физлицом-продавцом, компанией-покупателем, банком и, возможно, компанией-заемщиком у банка. Деньги покупатель готов перечислить сразу в банк в счет погашения кредита. Можно ли составить такой четырехсторонний договор, где прописать только сумму задолженности 6,3 млн., а остальную сумму оформить дополнительным соглашением, которое не будет фигурировать при регистрации? Или есть какие-то другие варианты договора и сделки, которые будут удобны для всех, чтобы не спугнуть покупателя и учесть наши условия? Из документов, которые у нас есть, следует, что помещение в собственности меньше двух лет, есть выписка из ЕГРН, подтверждающая залог, и был договор аренды аптеки, который расторгли, с актом приема-передачи.
