Задержка сдачи объекта по договору долевого участия и проблемы с ипотекой при семейной льготе
Здравствуйте. Заключили договор долевого участия с застройщиком в городе Омске на строительство квартиры в многоквартирном доме. Застройщик изначально обещал сдачу дома в декабре 2025 года. В октябре 2025 года мы оформили кредитный договор с банком на покупку этой квартиры с использованием семейной ипотеки под 6%, внесли первоначальный взнос за счет материнского капитала и собственных денег. Потом я выяснил, что у застройщика начались серьезные проблемы с законом, арестовали нескольких руководителей. Стал проверять информацию по стройке и понял, что сдача в декабре 2025 года уже нереальна. В конце октября позвонил застройщику, и там сообщили, что срок сдачи переносится на июнь 2026 года, то есть задержка на полгода. Нас, конечно, это не устраивает, мы все рассчитали и хотели пожить в своей квартире. Застройщик предлагает нам снимать жилье до конца строительства. Обратился в банк, там сказали, что есть два варианта: либо расторгнуть договоры, но тогда мы понесем убытки и потеряем право на семейную ипотеку, так как она уже задействована, либо ждать, надеясь, что дом достроят. Если объект не сдадут, деньги вернутся с эскроу счета, но мы лишимся уплаченных по ипотеке сумм. Вопрос: можем ли мы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, а также кредитный договор с банком? И самое главное – можно ли восстановить право на использование семейной ипотеки для покупки другого жилья, ведь по факту мы его не использовали из-за обмана? На 2 ноября 2025 года средства от банка на эскроу счет еще не поступили, там ноль.
