Продажа квартиры, наследственные права бывшего супруга, срок исковой давности
Здравствуйте! Помогите разобраться с юридической путаницей по продаже квартиры. Ситуация такая: у меня и мамы с 2003 года есть квартира в долевой собственности, по 1/2 у каждого, это было до её замужества. В 2004 году мама вышла замуж, её муж стал моим отчимом, но меня не усыновлял. В 2005 году мы обменяли эту квартиру на другую, побольше, с доплатой, и доли остались те же – у меня 1/2, у мамы 1/2. Отчим в сделке участия не принимал и на долю не претендовал, в документах о праве собственности его нет. В 2006 году у них родился ребёнок, мой брат. В 2008 году они развелись, отчим уехал и больше не появлялся, никаких претензий к имуществу не высказывал. В 2022 году мы узнали, что он умер, других детей у него, наверное, не было. Теперь в 2025 году хотим продать квартиру, доли не менялись. Но риелтор говорит, что могут быть проблемы, потому что отчим как бывший супруг мог иметь права на эту квартиру, и после смерти эти права должны перейти наследникам, возможно, моему брату. Вопросы: сможем ли мы продать квартиру просто как два собственника, или нужно учитывать эти права? И есть ли срок давности для таких ситуаций? Развод был 17 лет назад, отчим никогда не заявлял о правах, и прошло уже время. Заранее благодарю за помощь!