Правовые аспекты продажи недвижимости матерью-опекуном при недееспособном совершеннолетнем ребенке
Добрый день! У моей родственницы есть взрослая дочь, которая является инвалидом 1 группы с умственной отсталостью и психическим расстройством. Они проживают в сельской местности одного из регионов России. Органы опеки и попечительства в течение нескольких лет контролировали ситуацию и настаивали на улучшении жилищных условий для ребенка, что привело к покупке дома в районном центре. Женщина использовала для этого средства, полученные в наследство, а также материнский капитал. Однако переезд не осуществился, поскольку дочь не может жить в городе из-за рисков для безопасности, таких как дорожное движение, и часто убегает. Девочка много времени проводит в специализированном медицинском учреждении, так как дома матери сложно с ней справляться. В этом году дочери исполнилось 18 лет, и по совету опеки мать оформила признание ее недееспособной через суд и стала ее официальным опекуном. Дом был куплен с использованием материнского капитала, когда ребенку было 15 лет, но доля в собственности до сих пор не выделена, потому что нотариус требует личной подписи ребенка на документах, что невозможно из-за ее состояния и непонимания действий. Сейчас возникла проблема: мать хочет продать этот дом, который простаивает без использования. Органы опеки выдвигают требования – необходимо выделить долю в этом доме для ребенка и перевести 14% от суммы продажи на специальный банковский счет, предназначенный для недееспособных лиц, с возможным последующим переходом этих средств государству. Только при выполнении этих условий они готовы разрешить продажу с условием выделения большей доли в другом жилье, например, в деревне. Что это за 14% и почему требуется одновременно и выделение доли, и денежный взнос? Сможет ли мать, являясь и опекуном, продать дом в такой ситуации? А если она в будущем не будет опекуном, сохранит ли она право как мать интересоваться жизнью дочери, если та окажется в интернате? Органы опеки постоянно давят на нее, угрожая отобрать ребенка, хотя до совершеннолетия женщина самостоятельно справлялась с воспитанием. Помогите, пожалуйста, понять юридические нюансы и возможности в этом деле.