Досрочное расторжение договора аренды жилья: способы передачи квартиры и расчет убытков
Здравствуйте, я сняла квартиру в начале осени 2024 года, заключили стандартный договор найма на 11 месяцев, все условия типовые, прописано про предупреждение за три месяца. Через несколько недель после заселения, в октябре, я предупредила собственницу, что собираюсь съехать уже через пару дней. Я понимаю, что по договору надо предупреждать заранее, и готова нести ответственность, то есть возместить убытки из-за моего скорого отъезда. По-моему, мы должны были встретиться, она проверила бы, что квартира в том же состоянии, что и при вселении, мебель цела, никаких повреждений, отдала бы мне залог, а потом, в течение трех месяцев или раньше, если найдет нового жильца, предоставила бы мне задокументированные убытки, я бы их оплатила, и всё. Я даже согласна на вариант, когда залог остается у нее до расчета, а потом вычитается из убытков. Но собственница не может приехать сейчас, потому что живет в другом регионе, и ей нужно лететь на самолете, это далеко. Она вообще настроена против меня агрессивно и грозится, что через суд отсудит у меня сумму аренды за эти три месяца, а может, и за весь срок до конца договора. Я предложила ей, что оплачу еще один месяц, включая коммунальные платежи, и этот месяц будет как время ожидания для нее, чтобы приехать, и получится, что я предупредила за месяц, и останется возместить только один месяц убытков. Но она сказала, что не может гарантировать, что через месяц тоже сможет прилететь. Я не могу просто так тратить такие деньги, поэтому хочу узнать, могу ли я как-то принудительно передать квартиру ей без ее присутствия, с привлечением какого-то эксперта для осмотра имущества в квартире, чтобы потом через три месяца выплатить только убытки? И расскажите, пожалуйста, что по закону входит в эти убытки – это только арендная плата, или еще что-то типа расходов на поиск нового жильца или что-то еще? Или, может быть, есть другие способы урегулировать этот вопрос, чтобы не доводить до суда?