Проверка записей в ЕГРН при покупке квартиры: риски из-за неполных данных и сроков давности
Здравствуйте! Я собираюсь приобрести квартиру, она находится в собственности уже более 5 лет, с 18 октября 2019 года, по договору купли-продажи. Из имеющихся документов следует, что право собственности зарегистрировано. Однако, по предыдущему владельцу, который продал её нынешнему, в ЕГРН отсутствуют данные об основании возникновения права, просто указано 'данные отсутствуют'. В договоре купли-продажи тоже не прописаны основания, только то, что он является собственником на основании некой записи. Продавец утверждает, что это был договор долевого участия, но у него нет копии, так как документ был утерян из-за давности покупки. Вопрос: нужно ли мне углубляться в выяснение этого основания, например, заказывать расширенную выписку из ЕГРН или искать другие способы? Юрист со стороны продавца говорит, что срок исковой давности уже истёк, и даже если в прошлом были нарушения, для меня сделка безопасна. Так ли это на самом деле? Также в договоре указано, что переход права собственности к предыдущему владельцу произошёл 02 октября 2019 года, а в выписке из ЕГРН стоит дата 01 октября 2019. Непонятно, где именно ошибка, поскольку оригинального документа-основания нет. Является ли это расхождение в датах существенным, если адрес объекта, кадастровый номер и номер государственной регистрации указаны правильно? Исправить это не получается, так как прошло много времени, предыдущий собственник не найден, и копий документов у нас нет. Заранее спасибо за ответ!