Проблемы с исполнением договора аренды и скрытыми условиями оплаты
Здравствуйте, скажите пожалуйста, почему так получилось? Я, Сергей Николаевич, арендую нежилое помещение в городе Тамбов у собственника, но сейчас столкнулся с тем, что в договоре аренды прописана одна сумма, а фактически мне навязывают дополнительные платежи, которые не обсуждались при подписании. В тексте договора есть неясный пункт про коммунальные услуги и обслуживание, из-за которого выходит переплата. Еще у нас были устные договоренности, что ремонт сделает собственник, но в документах этого нет, только в переписке по электронной почте он это подтверждал. Получается, я теперь должен платить больше, а арендодатель ссылается на договор. Почему так часто выходит, что арендаторы оказываются в невыгодном положении из-за таких тонкостей? Что по закону можно сделать, чтобы оспорить это, и на какие статьи Гражданского кодекса стоит обратить внимание? Заранее спасибо за разъяснение.