Сложности получения разрешения на строительство дома на участке в зоне возможного затопления и водоохранной территории с изменением зонирования
Здравствуйте, думаю купить землю под дом возле озера, цена очень низкая, но есть несколько проблем, которые волнуют. 1. Участок раньше был под ИЖС, это видно из старых кадастровых данных, но сейчас, в этом году, его перевели в категорию для сельского хозяйства, типа теперь он сх1. 2. Земля попадает в зону, где может затопить раз в сто лет, вероятность где-то 1%, так что есть риск. 3. Ещё он находится в водоохранной зоне, где куча ограничений по стройке и использованию. С какими трудностями я столкнусь, когда буду оформлять разрешение на строительство, и с чего вообще начать - может, с похода в администрацию или проверки документов? Или лучше вообще не связываться и поискать другой участок, чтобы потом не было головной боли с согласованиями и рисками?