Стратегии юридической защиты для третьих лиц в земельном конфликте
Обращение к юристам по земельному праву: Истец - Администрация муниципального образования Приморский район. Ответчик - Иванова Анна Петровна, которая купила большой земельный участок, поделила его и продала мелкие участки третьим лицам. Третьи лица - 26 человек по списку. Ситуация: Ответчик приобрела участок с кадастровым номером 34:56:0905008:3002, площадью около 22000 квадратных метров, категория - земли населенных пунктов, изначальный вид разрешенного использования - для объектов рекреации и оздоровления. Потом она поменяла ВРИ на туристическое обслуживание, видимо, чтобы легче было делить, и примерно в середине 2023 года разделила его на 38 отдельных участков и продала. По иску администрации, не сделаны нормальные подъезды к участкам, дороги остались с ВРИ туристическое обслуживание, а не переведены в улично-дорожную сеть и не переданы администрации. Еще не было проекта планировки и межевания территории. Из-за этого администрация хочет: 1. Признать незаконным межевой план (хотя он вроде как есть); 2. Признать незаконным сам раздел участка; 3. Признать незаконной регистрацию новых участков в ЕГРН; 4. Признать незаконным изменение ВРИ; 5. Вернуть все обратно к исходному большому участку в реестре. Досудебного уведомления не отправляли. В документах иска нашли ошибки в отчествах некоторых третьих лиц. Первое заседание суда запланировано на конец 2024 года. Вопросы для оценки: 1. Какие варианты защиты можно использовать в этом деле? 2. Должна ли ответчик как физлицо была делать и согласовывать проект планировки? 3. Можно ли использовать факт отсутствия досудебного уведомления в свою пользу? 4. Сколько примерно стоит юридическая помощь в первой инстанции и в апелляциях? 5. Лучше брать юристов отдельно на каждую инстанцию или одного на все дело до верховного суда? 6. Нужно ли искать юриста в Приморском районе или можно удаленно, или maybe подключить еще одного для консультаций? 7. Какие шансы у дела по тому, что видно из бумаг? 8. Что сделать третьим лицам и ответчику до начала суда? 9. Что еще предпринять третьим лицам, чтобы их участки остались как есть? 10. Любые дополнительные мысли от юриста. 11. На какие законы или нормативные акты обратить внимание в суде.