Юридические вопросы переоформления ДБК в МКД и проблемы с земельным участком
Добрый день. Прошу помочь в ситуации: в 2014 году мы заключили ДДУ на этапе строительства для покупки таун-хауса, который по договору значился как квартира. Потом застройщик обанкротился, и пришел новый, который достроил объект. В 2025 году объект сдали, и при передаче его зарегистрировали как дом блокированной застройки. Застройщик сказал, что это из-за изменений в законах, и все таун-хаусы теперь должны быть ДБК. Поселок приняла госкомиссия, и в реестре все записано как ДБК. Но когда один из собственников попытался оформить дарение, регистрирующий орган отказал, ссылаясь на то, что нет земли под строением и не сделано межевание. По их словам, для всех наших объектов сейчас стоп на смену собственника. Весь участок поселка не размежеван, арендован застройщиком на 49 лет, и он хочет расторгнуть договор аренды, говоря, что она не нужна, так как земля должна перейти городу. Мы смотрели разрешение на строительство, выданное городским департаментом строительства, и там было написано про многоквартирные дома, а ДБК не упоминалось. Многие собственники, хотя приняли ДБК, хотят квартиры, потому что при ДБК нет льгот, условия по благоустройству хуже, и сложнее с ТСЖ. Вопросы: 1) Таун-хаусы можно оформить как ДБК или как квартиры? Какая разница по закону? 2) Если оформлен как ДБК, нужно ли обязательно иметь свой участок земли для смены собственника? Есть ли другие ограничения? Прав ли регистрирующий орган в отказе? 3) Если делать межевание, можем ли мы арендовать участок или только купить? Кто будет решать цену? У нас дом из 8 секций, можно ли оформить участок только под нашей секцией или надо межевать весь дом? 4) Законно ли, что застройщик построил ДБК, хотя разрешение было на МКД? 5) Можно ли переоформить ДБК в МКД? Если да, то как это сделать? 6) Может ли застройщик отказаться от аренды земли, и что будет с участком, если он принадлежит городу, а у нас есть строения? Спасибо за помощь.
