Вопросы по сфере Земельное право

Земельное право
Вопросы по статусу недвижимости и межеванию земли при покупке гаража
Здравствуйте, планирую приобрести гараж в кооперативе, земля и строение в собственности у продавца, который получил его в наследство от умершего родственника. Возникли вопросы: 1-В сведениях о недвижимости статус указанно как 'актуальные, ранее учтеные', я правильно понимаю, что с таким статусом не получится оформить сделку купли-продажи? Нужно ли продавцу изменить статус на 'АКТУАЛЬНЫЕ' в реестре?? 2-Еще по земельному участку: в кадастровых данных при проверке номера кадастра указанно, что регистрация проводилась в 2005 году, тогда регестрировали без проведения межевания, я иак понимаю, в особых отметках значится: 'ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ УСТАНОВЛЕННА В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА' Это означает, что межевание не было выполнено? А согласно закону, с 1 марта 2025 года межевание стало обязательным условием для сделок с землей... Посоветуйте, что именно требовать от продавца гаража и какие могут быть подводные камни, чтобы избежать приостановки оформления сделки? Какие документы необходимо запросить и на что обратить внимание при проверке?
Вопрос №5285Ответы: 1
19.09.2025#Нужен документ
Земельное право
Как правильно поступить с задолженностью по аренде земли под гаражом?
Добрый день! У меня есть капитальный гараж в собственности, а земля под ним сдана в долгосрочную аренду. С 2011 года, из-за того что я не переоформила коллективный договор аренды на себя, я перестала платить арендную плату. В прошлом году в августе местное управление имуществом прислало мне долг за все эти годы, но за старые кварталы начисляли по 5 рублей, а за август 2023 года выставили 45000 рублей. Я звонила им, просила предоставить акт сверки за все кварталы вплоть до 2011 года с указанием реальных сумм, которые тогда взимались, но получила устный отказ. Спустя год мне снова прислали тот же долг и добавили 10000 рублей пени. Как мне теперь действовать? Я предполагаю, что поскольку долг выставлен за 2023 год, это может попасть в срок исковой давности, и суд обяжет меня оплатить всю сумму задолженности.
Вопрос №5284Ответы: 1
19.09.2025#Нужен документ
Земельное право
Проблемы с организацией подъезда к земельному участку из-за нормативных ограничений
Добрый день! Не могу разобраться, как сделать нормальный подъезд к своему участку с кадастровым номером 60:34:0030302:3380. Со стороны основной дороги, назовем её Лесное шоссе, не выходит — там меньше 600 метров до ближайших съездов, и по правилам это не допускается. А с проселочной дороги, допустим ул. Зеленая, тоже отказывают, говорят, что должно быть не менее 50 метров от края дороги по санитарным нормам. Что делать в такой ситуации? Еще замечу, что рядом по тому же шоссе есть разгонная полоса какой-то автозаправочной станции, может, это влияет на безопасность. Я уже смотрел планы участка и замерял расстояния, но везде упираюсь в эти ограничения. Как быть, может, есть какие-то исключения или обходные пути?
Вопрос №5273Ответы: 1
19.09.2025#Нужен документ
Земельное право
Вопрос по обоснованию отсутствия необходимости согласия соседей при перераспределении земельных участков в товариществе
Здравствуйте, прошу разъяснить, как правильно обосновать то, что при Соглашении о перераспределении участков между соседями в нашем садоводческом товариществе, согласие других соседних участков, не участвующих в этом, не требуется. Никаких наложений или пересечений с их землями нет, это подтверждено кадастровым обследованием, где указано, что границы не затрагиваются. Однако председатель товарищества считает, что должны участвовать все или нужно их согласование. Процедура добровольная, поэтому мы не можем никого заставить, и одновременно это не нарушает ничьих имущественных интересов, так как изменения касаются только наших участков.
Вопрос №5231Ответы: 1
19.09.2025#Нужен документ
Земельное право
Куда жаловаться на мошенничество с земельными участками и бездействие органов
Добрый день! Несколько лет назад мы с товарищем приобрели соседние участки ИЖС в Краснодарском крае, размером по 7-8 соток каждый. Оказалось, что продавцы были мошенниками, которые сфальсифицировали документы на право собственности, а земля фактически принадлежит местной администрации или федеральным властям, выбыв из их владения незаконно. Сейчас администрация изымает у нас эти участки, а мошенник скрылся, и с него ничего не получить. Мы выяснили, что эти два участка по 7-8 соток были образованы из одного участка в 20 соток. Есть данные о кадастровом инженере с многолетним стажем в этом регионе, который проводил межевание, и в процессе куда-то пропали 4 сотки (было 20, а осталось 16). Непонятно, как инженер, зная, что земля принадлежит администрации и является частью инфраструктуры, согласился на это для мошенников. Органы Росреестра провели регистрацию сделки, и мы, как добросовестные покупатели, оказались втянуты в это. Суд длится уже два года, прокуратура от имени администрации подала иск на изъятие, суд удовлетворил его, апелляция не помогла. Вопросы: - Можно ли привлечь к делу кадастрового инженера и есть ли смысл? Можно ли требовать компенсацию от него или его СРО? - Можно ли привлечь органы Росреестра, которые зарегистрировали сделку? Были ли нарушения при регистрации? - Можно ли привлечь кадастровую службу, ответственную за присвоение кадастровых номеров? - Можно ли привлечь местную администрацию за то, что они не предотвратили переход собственности и долгое время бездействовали? Мы готовы писать жалобы куда угодно - в прокуратуру, другие надзорные органы, чтобы создать максимальное внимание к ситуации, так как уверены, что местная администрация замешана, а суды их покрывают. Хотим привлечь как можно больше органов для проверок всех involved сторон. Возможно, я что-то написал не так, не разбираюсь в юриспруденции, но главное - создать проблемы всем, особенно администрации. Каким образом нам поступить, в какие органы жалобы писать? Также нужна помощь в подготовке документов. Задача - привлечь максимум внимания надзорных органов и создать проблемы.
Вопрос №5228Ответы: 1
19.09.2025#Нужен документ
Земельное право
Можно ли строить дом и беседку в водоохранной зоне без разрешений?
Здравствуйте. Планируем купить участок, но он частично попадает в водоохранную зону, и это нас беспокоит. Можно ли возводить частный дом на той части, которая не входит в эту зону, или всегда требуется получать разрешение от компетентных ведомств? Также интересует, разрешено ли строить беседку или баню непосредственно в водоохранной зоне без каких-либо согласований? Из документов видно, что граница зоны проходит через участок, и есть ограничения по расстоянию до воды.
Вопрос №5223Ответы: 1
19.09.2025#Нужен адвокат
Земельное право
Подводные камни и шаги по получению земельного участка инвалидом под ИЖС
Вопрос в рамках Земельного кодекса РФ, Федерального закона о социальной защите инвалидов, регионального закона Республики Башкортостан от 2016 года и других смежных актов. Я инвалид первой группы. Узнал, что могу получить участок под ИЖС в аренду без торгов, построить дом и потом оформить его в собственность. Хотелось бы разобраться подробнее и получить пошаговую инструкцию, так как много непонятного. 1. Правильно ли я понял, что можно выбрать любой свободный участок на кадастровой карте, который подходит для строительства, нарисовать схему и подать заявку на аренду? Какие тут могут быть скрытые проблемы? Как правильно это сделать, чтобы избежать ошибок? 2. Кто устанавливает срок и стоимость аренды без торгов? Куда именно нужно обращаться с заявлением? Какие документы требуются, например, справки об инвалидности или выписки из реестра? Возможны ли задержки или отказы? 3. После того как получу участок и построю дом, как действовать дальше для переоформления в собственность? Хотелось бы по льготной цене или бесплатно. Верно ли, что цена не должна превышать кадастровую стоимость? Буду благодарен за любые разъяснения, особенно от опытных юристов. Заранее спасибо.
Вопрос №5185Ответы: 1
19.09.2025#Нужен документ
Земельное право
Правовые аспекты коммерческой деятельности в СНТ и изменение вида товарищества
Добрый день. У нас есть несколько участков в нашем СНТ. Хотим поставить рекламные щиты по одному на каждом участке рядом с дорогой. Законно ли это? Не нахожу четких указаний в законе, кроме того, что на территории СНТ запрещена коммерческая деятельность для извлечения прибыли. Как тогда узаконить этот процесс? Нужно менять вид разрешенного использования земли? Или требуется протокол общего собрания или решение от собственников участков и председателя СНТ? Следует ли обращаться в местную администрацию для согласования или сразу подавать заявление с документами в уполномоченный орган, который выдает разрешения на установку рекламных конструкций и ведет их реестр? Хотелось бы получить подробную инструкцию по реализации этого плана. Уточняю, что установка планируется на самих участках, а не на общей территории СНТ. И второй вопрос про размещение торгового центра на участке СНТ – это уже капитальное строительство. Нужно ли изменять ВРИ? Вносить корректировки в учредительные документы СНТ? Какой процесс ожидает? По уставу нашего СНТ: в нем прописано право вести деятельность, приносящую доход, но при этом доход должен использоваться на общие расходы или направляться в специальные фонды для целей, таких как совместное владение имуществом, обеспечение коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества, соблюдение различных требований и защита прав членов. Если для получения дохода необходимо изменить вид товарищества, возможно ли это? Спасибо!
Вопрос №5172Ответы: 1
19.09.2025#Нужен документ
Земельное право
Юридические вопросы при покупке недвижимости и условия отказа от сделки с возвратом денег
Здравствуйте! Я заключила договор с какой-то компанией по сопровождению сделок и заплатила им за услуги. Обещали, что всё проверят и документы подготовят, а пока дали только какой-то технический план с размерами. Вот какие проблемы: 1. Размеры помещения в плане 3,5×4,0 метра, должно быть 14 м², но общая площадь по бумагам 13,6 м². Говорят, что это из-за перегородок, но разница большая, и в других комнатах тоже не сходится. Не приведёт ли это к проблемам с кадастром? 2. Раньше хозяин продал часть коридора, и теперь он у кого-то другого. Я покупаю только комнату, а как мне и арендаторам ходить по коридору? Мне твердят, что по закону можно, ссылаются на ГК и какие-то постановления, но я не уверена. 3. Дом стоит на городской земле, назначение у него какое-то клубное, на кадастре с 2012 года. Надо ли мне арендовать землю у муниципалитета? 4. Дом старый, 1910-х годов, не аварийный, но перекрытия не железобетонные. Санузел и кухня внутри – законно ли это? Какие бумаги нужны, чтобы подтвердить? Говорят, что если на плане есть, то всё ок, но я сомневаюсь. 5. Какие ещё документы могут понадобиться для сделки? 6. И главное – когда я могу отказаться от всего этого и вернуть свои деньги за сопровождение? Спасибо.
Вопрос №5158Ответы: 1
19.09.2025#Нужен документ

Адвокаты по земельному праву — рейтинг и отзывы

Ищете адвоката по земельному праву? В каталоге представлены проверенные специалисты по земельным спорам, оформлению и защите прав на землю.

Административное право

Арбитражное процессуальное право

Банковское и финансовое право

Защита прав потребителей

Земельное право

Интеллектуальная собственность и информационное право

Корпоративное и предпринимательское право

Медицинское право

Миграционное право

Налоговое и таможенное право

Наследственное право

Семейное право

Страховое право

Судебный процесс и исполнительное производство

Трудовое и социальное право

Уголовное право и процесс

Экологическое право

Вопросы по сфере Земельное право

Вопросы по статусу недвижимости и межеванию земли при покупке гаража

Как правильно поступить с задолженностью по аренде земли под гаражом?

Проблемы с организацией подъезда к земельному участку из-за нормативных ограничений

Вопрос по обоснованию отсутствия необходимости согласия соседей при перераспределении земельных участков в товариществе

Куда жаловаться на мошенничество с земельными участками и бездействие органов

Можно ли строить дом и беседку в водоохранной зоне без разрешений?

Подводные камни и шаги по получению земельного участка инвалидом под ИЖС

Правовые аспекты коммерческой деятельности в СНТ и изменение вида товарищества

Юридические вопросы при покупке недвижимости и условия отказа от сделки с возвратом денег

Адвокаты по земельному праву — рейтинг и отзывы