Срок исковой давности и проблемы с продажей квартиры из-за возможных прав наследников
Здравствуйте! У меня запутанная ситуация с недвижимостью, попробую описать по порядку. В 2003 году у меня и мамы была в собственности квартира - у каждого по 1/2 доли, это было до её брака. В 2004 году мама вышла замуж за человека, назовём его Алексей, он меня не усыновлял. В 2005 году семья решила увеличить жилплощадь, сделали обмен старой квартиры на новую с доплатой 30 тысяч рублей, доли остались прежними - у меня 1/2, у мамы 1/2, Алексей на долю не претендовал. В 2006 году в браке родился мой брат. В 2008 году брак распался, развод, Алексей уехал в другой город и никак не заявлял о правах на имущество. В 2022 году мы узнали о смерти Алексея, насколько известно, детей кроме моего брата у него не было. Сейчас, в 2025 году, мы с мамой планируем продать квартиру, доли не менялись, но риелтор предупредил, что могут возникнуть сложности, потому что Алексей теоретически мог иметь права на квартиру, и его наследники, например, мой брат, могут предъявить претензии. Интересует, сможем ли мы оформить продажу как два собственника, и есть ли здесь срок давности, учитывая, что с развода прошло много лет и Алексей никогда не участвовал в делах. Заранее спасибо за помощь!