Юридические аспекты продажи квартиры, купленной с материнским капиталом, без выделения долей
Здравствуйте! Квартира была приобретена несколько лет назад в ипотеку с привлечением средств материнского капитала. Ипотечный кредит до сих пор не погашен полностью. Доли собственности в квартире не были выделены детям, как того требует законодательство. 1. Можно ли продать эту квартиру, не оформляя доли, и затем выделить доли уже в новой квартире, которую планируется купить взамен? Какие правовые риски здесь есть, например, возможны ли проблемы с банком-кредитором или органами опеки, если не соблюсти процедуру? 2. Можно ли продать квартиру без выделения долей и перечислить средства, причитающиеся ребенку, на его личный банковский счет? Как это отразится на обеспечении прав несовершеннолетнего, и требуется ли для этого дополнительное разрешение от уполномоченных органов? 3. Можно ли вернуть средства материнского капитала в соответствующий государственный орган и в дальнейшем использовать их для других целей, например, на образование или улучшение жилищных условий, а саму квартиру просто продать? Какой порядок возврата предусмотрен, и какие документы обычно запрашиваются для подтверждения целевого использования?