Расторжение договора купли-продажи квартиры из-за выявленных недостатков и возврат уплаченных средств: юридические действия и последствия
Привет, купила квартиру по договору купли-продажи, оплата разбита на две части: первую внесла, вторую нужно до 21 апреля. Регистрацию в Росреестре прошли, я числюсь собственником, но с обременением до окончательной оплаты. Ключи продавец отдал вечером после визита в МФЦ, и я сразу же с семьёй заселилась. Утром начали обнаруживаться косяки: в нескольких комнатах полностью отсутствует электропроводка, в других она не функционирует, например, выключатели не работают, плюс щели в полу, особенно заметные в прихожей. Связалась с продавцом, предложила варианты: или он всё чинит, или снижает цену, или отменяем сделку. Он выбрал расторжение. В тот же день я вывезла вещи и семью. Вечером продавец приехал, попросил ключи, чтобы забрать свои шмотки, зашёл в квартиру и теперь не впускает меня обратно. С участковым сходила, написала заявление в отдел полиции, он пояснил, что выселить его можно только через суд, вероятно, продавец опасается, что я закажу техническую экспертизу. Как разобраться в этой ситуации без финансовых потерь? Обязан ли продавец вернуть мне деньги, которые я уже перечислила, если в договоре это прописано как часть оплаты, а не как задаток, в случае, если я не внесу вторую часть и сделка будет аннулирована? В какой форме к нему вернётся право собственности на квартиру — с сохранением обременения или без него? Или лучше сразу подать иск в суд о выселении продавца и его вещей, а после этого провести экспертизу и оспорить стоимость квартиры? Есть ли возможность приостановить исполнение договора в части второго платежа на время судебного разбирательства по выселению?