Расторжение договора аренды: претензия собственника и необходимость официального оформления
Добрый день. Вопрос такой. Хотим съехать с арендованного жилья. Был заключен договор 15.07.2025 на 10 месяцев. По условиям договора, можно подать заявку о расторжении через 5 месяцев и съехать через 30 дней. Мы уведомили 20.10.2025, но прошло только 4 месяца. Собственник утверждает, что мы должны были уведомить за 30 дней и оплатить эти дни. Он предлагает оплату за 15 дней, но мы ищем способы избежать выплаты. По договору, если бы уведомили вовремя, то съехали бы через месяц, а теперь он может требовать оплату за 30 дней или даже за 2 месяца, что выходит в 50 000 или 100 000 рублей. В квартире есть проблемы: окна плохо закрываются, а рядом железная дорога и шоссе, постоянный шум. Не знаю, может ли это как-то повлиять на ситуацию. Экспертиза стоит около 10 000, смысла тратить нет. Что посоветуете? Собственник взаимодействует через управляющую компанию, говорит все решать через них. Технический специалист назначил встречу на 25.10 на 10:00. И вообще, интересно, должна ли его претензия быть как-то на бумаге оформлена? Они просто написали в мессенджере. Может, это как-то повлиять? Думаю, если все официально, то должна быть бумага с реквизитами для перевода. Я оплачивал аренду просто по номеру телефона через банк. По идее, если он сдает недвижимость, у него должно быть что-то оформлено: ИП, самозанятость. Может, по этому поводу тоже стоит задать вопрос? Уплата налогов. Ну, думаю, если он работает с управляющей компанией, то что-то должно быть оформлено. Они же вряд ли будут сотрудничать просто с физическим лицом, возможно, я ошибаюсь. Еще советуют направить арендодателю письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин, желательно уважительных. Предположу, можно отправить электронное, так как обычное письмо идет долго. Мы уже съехали оттуда. Послезавтра встреча с техническим специалистом для осмотра квартиры и сдачи ключей, и хотим разобраться с этой претензией, пока не понятно как.
