Риски арендодателя при долгосрочной аренде офисного помещения и почему он против
Здравствуйте. Нашел подходящее помещение для офиса, готов вложиться в капитальный ремонт и обустройство. Прошу Арендодателя заключить долгосрочный договор аренды на 10 лет, даже беру на себя все расходы по регистрации и оформлению. Но Арендодатель упорно отказывается и настаивает на краткосрочном договоре на 11 месяцев с последующим перезаключением. Не пойму, в чём причина? Какие риски у Арендодателя при долгосрочном договоре аренды? Может, он боится, что не сможет повысить арендную плату со временем или быстро расторгнуть договор, если я нарушу условия? Или есть риск, что изменения в законодательстве или рыночной ситуации сделают договор невыгодным? Хотелось бы понять, почему он так осторожничает и не хочет долгосрочных обязательств.