Юридические вопросы выкупа земельного участка при разрушенном строении и действующей аренде
В 1998 году был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей с местной администрацией, с правом последующего выкупа, для размещения жилого дома, сроком на 49 лет.
После смерти арендатора, наследник оформил право собственности на индивидуальный жилой дом на основании наследства.
В договоре аренды указано, что в случае смерти арендатора, арендодатель обязан перезаключить договор с одним из наследников, что и было сделано.
Таким образом, сейчас у наследника есть дом в собственности и право аренды земельного участка, оба зарегистрированы в ЕГРН.
Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Первоначально наследник подал заявление в администрацию на выкуп земли, основываясь на том, что на участке расположен дом.
Но фактически дом разрушен и существует только в документах, администрация производила выезд на место и осведомлена об этом.
В ответе администрации отмечено, что государственная регистрация несуществующего объекта может привести к продаже земельного участка без надлежащих правовых оснований.
Вопросы:
1) Может ли земельный участок быть изъят администрацией на том основании, что строение фактически разрушено?
2) Можно ли продать право аренды земельного участка и дом, который числится в ЕГРН как существующий, но в реальности не существует?
3) Может ли новый собственник, если права будут переданы, построить другой дом и выкупить земельный участок по льготной цене?
4) Могу ли я построить минимальное строение, например, сарай, с последующим сносом, исключительно для целей выкупа земельного участка? Каковы минимальные требования к такому строению?
Возможно, есть другие варианты или идеи для окончательного перевода земельного участка в частную собственность.
