Вопрос о разделе дома и земельного участка между наследниками, включая недееспособного и опекуна, и права при продаже долей
У нас есть дом на участке под ИЖС, который перешел по наследству трем людям. Один из наследников признан недееспособным, а другой является его опекуном, и они собираются жить вместе в этом доме. В доме всего две отапливаемые комнаты общей площадью 40 квадратных метров, а еще есть холодная терраса, и вход только один. Можно ли как-то учесть террасу при разделе долей, или она не считается жилой площадью? Участок земли довольно большой, его вроде бы можно поделить на три равные части, но не уверен, как это оформить юридически. Как лучше всего разделить дом между тремя наследниками, особенно если опекун и недееспособный будут проживать совместно? Если вдруг кто-то из них захочет продать свою долю в будущем, должен ли он сначала предложить ее другим собственникам? Это правило распространяется и на долю в доме, и на долю в земельном участке, который к ней относится? А что, если тот, кто продает, начнет специально завышать цену, когда предлагает свою долю другим совладельцам? Как в такой ситуации защитить свои права и не допустить несправедливости? Не знаю, может, есть какие-то нормы в законе, которые регулируют это, но в жизни все сложнее.