Конфликт с арендодателем из-за требований возместить убытки за выброшенный диван при досрочном расторжении договора аренды квартиры
Здравствуйте. Ситуация такая: я арендовал квартиру на долгий срок, начиная с 2023 года, а сейчас собственник решил выставить ее на продажу, из-за чего договор аренды расторгается. Не уверен, был ли договор заверен или зарегистрирован, но это вроде как не сильно важно. Опись имущества сделана очень поверхностно, просто перечислено типа «диван 2 шт» и тому подобное, без каких-то подробностей или указания стоимости, в документах это так и прописано. При подписании договора я внес аванс, равный одному месяцу арендной платы. Во время проживания я уточнял у владельца, можно ли выкинуть старую мебель или перенести ее в другое место, на что он в переписке дал согласие. Но сейчас, при осмотре квартиры, арендодатель заявляет, что не разрешал выбрасывать именно диван, хотя на остальную мебель согласие было. Теперь от меня требуют возместить убытки в размере еще одного месяца аренды, угрожая судом, потому что, по их словам, аванса недостаточно, чтобы покрыть стоимость нового дивана – они утверждают, что аналогичный диван стоит в среднем около 190 тысяч рублей. Кроме того, собственник требует предоставить записи с камер наблюдения и в сообщениях обвиняет меня в краже этого дивана. Хотелось бы понять, какие шансы у такого дела в суде, и что делать, если арендодатель откажется подписывать акт приема-передачи помещения при расторжении договора? Просто хочу примерно оценить, насколько серьезная это проблема и какие шаги можно предпринять. Заранее спасибо за ответ.
