Вероятность отмены торгов по банкротству из-за неисполнения обязательств застройщика по передаче земель общего пользования
Здравствуйте, ситуация такая, с торгов по банкротству приобретен участок под ИЖС, затем переоформлен по договору купли-продажи. Теперь есть повестка в Арбитражный суд с заявлением об отмене торгов.
Предыстория. Банкротом было юридическое лицо в форме общества с ограниченной ответственностью, которое около 2008 года взяло на себя обязательства по застройке частного сектора на землях ИЖС и передаче земель общего пользования местным жителям. Со слов жителей, у них были предварительные договоренности и какие-то денежные взносы, но без надлежащего оформления документов. Застройщик примерно к 2012 году выполнил основные работы: застроил территорию, облагородил, ввел все коммуникации, кроме передачи земель общего пользования жителям. Примерно с 2017 года этот застройщик прошел процедуру банкротства.
В процессе банкротства, в начале 2025 года, на торгах было продано его имущество, включая земельные участки (категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, частная собственность), которые по первоначальным условиям должны были служить для общего пользования.
После покупки участка с торгов, он через полгода был перепродан и успешно переоформлен на нового собственника через Росреестр.
Сейчас жители подали в Арбитражный суд заявление об отмене торгов. Насколько реально им отменить торги в этой ситуации? Как быть покупателю с торгов и последующему покупателю, оба привлечены повесткой в суд? Почему раньше истцы не поднимали этот вопрос, если у них были претензии к застройщику? Возможно, они ссылаются на нарушения в процедуре реализации имущества банкрота или на незаконное отчуждение земель, которые должны были остаться в общем пользовании согласно неоформленным договоренностям. Что если суд признает их права, и как это повлияет на добросовестность приобретения участков?
