Риски и возможные решения по оплате аренды и предотвращению исков после смерти арендодателя в ситуации с наследственными спорами
Договор аренды квартиры. Арендодатель умер, и на связь вышло лицо, которое утверждает, что является наследником по завещанию и планирует вступать в наследство. Наследство пока не открыто, оформление займет около 6 месяцев. Я арендатор, хочу продолжать действие договора. Вопрос в оплате: ежемесячно нужно платить аренду и коммунальные платежи по счетчикам. Планирую перечислять деньги этому наследнику, но есть опасения по поводу рисков. Возможно, этот наследник не является единственным или законным претендентом – например, могут быть другие родственники, такие как супруга или дети, которые могут оспорить завещание или претендовать на обязательную долю в наследстве. Если через полгода право собственности перейдет к другим лицам, не предъявят ли они мне иск на сумму арендных платежей за прошедшие месяцы, так как квартира станет их собственностью? Интересует, каковы шансы на отказ в удовлетворении таких требований или, наоборот, их удовлетворение, и какие доводы можно привести. Учитывая, что наследник по завещанию может фактически принять наследство, например, получая арендные платежи и оплачивая коммуналку, что предусмотрено п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Как можно разрешить этот спор или предотвратить предъявление требований ко мне? Также стоит ли рассматривать применение ст. 1170 ГК РФ для компенсации, если доли в наследстве будут разделены, и можно ли тогда требовать возмещения от этого наследника по завещанию? В общем, нужны варианты действий, чтобы минимизировать риски и возможные иски.
