Правомерность требования налогового органа об уплате НДФЛ, рассчитанного от кадастровой стоимости на 01.01.2024, после изменения вида объекта недвижимости с 'нежилого помещения' на 'машиноместо'
В марте 2024 года физическое лицо приобрело машиноместо за 400 тысяч рублей. В выписке из реестра недвижимости вид объекта был указан как 'нежилое помещение', с завышенной кадастровой стоимостью в 1,5 миллиона рублей. В июне 2024 года были поданы документы в регистрирующий орган для приведения вида объекта в соответствие с законодательством — на 'машиноместо'. Регистрирующий орган изменил вид объекта, и в августе 2024 года в обновлённой выписке кадастровая стоимость снизилась до 360 тысяч рублей. В октябре 2024 года машиноместо было продано по цене 420 тысяч рублей. В договоре купли-продажи указан вид объекта — 'машиноместо' согласно новой выписке. В мае 2025 года налоговый орган требует оплатить НДФЛ, рассчитав его от кадастровой стоимости, которая действовала на 01.01.2024 года (исходя из стоимости 1,5 миллиона рублей * 70% = 1,05 миллиона рублей, а не от фактической продажной цены 420 тысяч рублей). Прав ли налоговый орган в данном случае? Существует ли возможность доказать, что на 01.01.2024 года кадастровая стоимость числилась в реестре на объект, который не был приведён в соответствие (нежилое помещение), и поэтому была неверной, а в реальности был продан другой вид объекта (машиноместо), и для расчётов НДФЛ следует использовать новую кадастровую стоимость от августа 2024 года? Кадастровый номер объекта остался неизменным, но виды и стоимости поменялись, и непонятно, как это учитывать в налоговых расчётах, особенно если есть ссылки на то, что изменение было оформлено официально, но налоговая всё равно настаивает на старых данных.
