Налоговые и юридические нюансы при покупке, сдаче и продаже коммерческой недвижимости физическим лицом
Приобретаю офисное помещение у застройщика по договору долевого участия на себя как физическое лицо. Возникли вопросы по поводу дальнейших действий. 1. Если я планирую продать этот офис через 5 лет после покупки, правильно ли я понимаю, что налог нужно будет платить не с разницы между покупкой и продажей, а со всей суммы продажи? Например, если офис стоит 30 миллионов, то налог составит 3.6 миллиона, а не с прибыли. Слышал, что есть какие-то сроки владения, после которых налог может не взиматься, но не уверен в деталях. 2. Есть советы продавать недвижимость как индивидуальный предприниматель, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Но как это технически возможно, если я владею офисом как физическое лицо? Нужно ли переоформлять собственность или можно как-то иначе учесть это при продаже? 3. Также хочу разместить в этом помещении свою компанию, которая зарегистрирована как ООО, и я являюсь её владельцем. Планирую сдавать офис этой компании на время, а потом через 5 лет продать. Как правильно оформить аренду, чтобы всё было законно, и при этом я оставался владельцем как физик? Хочу избежать покупки помещения на ООО, предпочитаю владеть лично. Какие документы нужны для аренды и как учесть налоги с арендной платы?