Юридические вопросы раздела имущества при разводе с ипотекой и отказ от прав
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня ситуация с разводом от супруга, у нас есть квартира в ипотеке и ещё гараж, который в собственности. По нашей договорённости я выплачиваю ему часть денег за квартиру и за гараж, а сама остаюсь жить в квартире, где я являюсь основным заёмщиком и собственником, а он созаёмщиком. Гараж полностью принадлежит ему. Ипотечные платежи я вношу уже пять лет самостоятельно. Как мне правильно оформить всё, чтобы в будущем супруг не мог претендовать на то, за что я ему плачу, например, заверить у нотариуса его письменный отказ от доли в имуществе? И ещё, нужно ли для этого получать какое-то разрешение от банка, который выдал ипотеку, ведь условия кредита могут измениться?