Как выселить арендаторов после 2 лет аренды по фиктивному договору без подписи?
Здравствуйте, такая ситуация вышла: сдавали коммерческое помещение в аренду знакомым людям, они попросили оформить всё на бумаге как фиктивный договор, типа безвозмездное и бессрочное пользование, чтобы налоги не платить. Мы доверились, думали, ничего страшного. Договор этот мы сами не подписывали, они его сами составили и как-то оформили, в нём указано, что пользование бесплатное, но фактически мы получали от них деньги наличными каждый месяц, квитанций особо не сохраняли, только устные договорённости. Прошло уже два года, всё вроде нормально было, а потом начались разногласия по поводу ремонта и условий, они стали скандалить, платежи задерживать. Теперь я хочу их выселить оттуда, чтобы помещение освободить. Не знаю, как правильно поступить: сразу бежать в суд и оспаривать этот фиктивный договор, признавать его недействительным из-за того, что он притворная сделка, или сначала отправить им какое-то уведомление в письменном виде, требовать выехать в течение 30 дней, а если не уйдут, тогда уже подавать заявление в суд на принудительное выселение? Боюсь, что если сразу в суд, то могут быть проблемы с доказательствами, ведь договор не подписан нами, но есть свидетели и возможно какие-то записи переговоров. Что посоветуете в такой запутанной истории?
