Добрый день. Я случайно отправил оплату за обучение не в тот университет, куда должен был, наверное, перепутал реквизиты при банковском переводе. Деньги ушли, а теперь не знаю, как их вернуть, и мой вуз требует срочно оплатить. Возможно, есть какие-то юридические способы решить это, например, через банк или по закону о возврате ошибочных платежей?
Добрый день! Мы проживаем в двухквартирном доме блокированной застройки. Земельный участок находится в общей долевой собственности. Ранее мы заключили соглашение о разделе этого участка между собственниками. Но вот беда: у одного из соседей умер родственник, который был одним из дольщиков, и в наследство никто не вступил в течение полугода, как положено по закону. Теперь регистрационный орган отказывает в регистрации наших прав собственности на доли, указывая, что не определены наследники на эту долю, и поэтому документы неполные. Мы пытались представить дополнительные бумаги, но безрезультатно. Как нам поступить в этой ситуации?
Приобрел нежилое помещение типа кладовой по договору долевого участия в одном из жилых комплексов. После того как дом сдали, во время приемки заметил, что прямо по центру комнаты проходит большая вентиляционная труба, которая съедает полезный объем и мешает нормально использовать пространство. Ни в договоре, ни в каких-то других бумагах при покупке про это ничего не говорилось, и я об этом не знал. Высота потолков вроде бы 3,3 метра, но из-за этой трубы в самой высокой части остается только 2,7 метра, а там где она выходит из стены – вообще около 2,2 метра. Получается, что для хранения вещей это не очень удобно, и я думаю, что стоимость помещения из-за этого упала. Подскажите, можно ли как-то посчитать, сколько я потерял в деньгах из-за этого дефекта, и реально ли взыскать эту сумму с застройщика? Еще в договоре не было никаких упоминаний про высоту или внутренние коммуникации, так что я в растерянности.
Здравствуйте! Присматриваем квартиру для покупки, и оказалось, что в ней прописан племянник владелицы, который фактически живет в Канаде. Риэлторы утверждают, что после сделки через суд можно без проблем выписать его принудительно. Это действительно так? Стоит ли рисковать, учитывая, что могут потребоваться доказательства его проживания за рубежом, и процесс может затянуться? Слышал, что иногда суды требуют дополнительные справки и это все дорого и долго, как быть?
Арендатор (организация, применяющая упрощенную систему налогообложения доходы, микропредприятие) заключает договор аренды нежилого помещения с Арендодателем (индивидуальным предпринимателем) на срок 5 лет. В связи с этим просим ответить на следующие вопросы: 1) У нежилого помещения два собственника, оба являются физическими лицами, но один из них зарегистрирован как ИП. Представитель собственника утверждает, что договор заключается с ИП. Правильно ли понимать, что ИП должен предоставить подтверждение согласия второго собственника-физического лица или доверенность от него? Например, нужно ли нотариальное заверение или достаточно простой письменной формы? 2) Если ответ на первый вопрос утвердительный – какие обязательные составляющие должно содержать такое согласие или доверенность от второго собственника? Должны ли быть указаны конкретные полномочия, срок действия, и реквизиты сторон? 3) Может ли Арендатор заключить договор одновременно с обоими собственниками, которые будут выступать как Арендодатель? Таким образом, на договоре будут проставлены подписи трех представителей (один – от Арендатора, два – от Арендодателя)? И не возникнет ли проблем с идентификацией стороны договора? 4) Если ответ на третий вопрос утвердительный – кому нужно будет производить оплату за арендованное помещение – только ИП или нужно будет арендную плату делить согласно долям и каждому из собственников платить отдельно, ведь фактически оба собственника будут выступать как одна сторона – Арендодатель? Как это отразить в договоре? 5) На основании требований законодательства Стороны планируют провести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения. На горячей линии Росреестра нам сообщили, что возможны два варианта подачи – от физического лица (ИП рассматривается как физическое лицо) с пошлиной 4000 руб. и от юридического лица с пошлиной 44000 руб. Очевидно, выгоднее зарегистрировать договор от ИП. Вопрос – есть ли какие-то риски для Арендатора в случае если договор регистрирует Арендодатель (физическое лицо) или это не имеет значения? Например, могут ли возникнуть сложности с доказательством прав арендатора? 6) Для подачи документов на государственную регистрацию требуется предоставить подписанный Сторонами договор аренды нежилого помещения, а также акт приема-передачи данного помещения, то есть договор и акт будут подписаны до подачи документов на государственную регистрацию. При этом во второй части статьи 651 Гражданского кодекса РФ указано, что "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". Какая дата будет считаться датой начала пользования помещением со стороны Арендатора, с которой Арендатор имеет законные основания платить аренду: (а) дата заключения договора аренды нежилого помещения, которая соответствует дате подписания акта приема-передачи помещения, или (б) дата государственной регистрации договора в Росреестре? И как это согласуется с фактическим владением? 7) Если датой начала пользования помещением (и, соответственно, датой начала начисления арендной платы) будет считаться дата государственной регистрации договора в Росреестре, тогда непонятно как оплачивать Арендодателю период с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду до даты государственной регистрации договора в Росреестре, ведь фактически на основании требований законодательства договор еще не будет заключен? Можно ли предусмотреть в договоре авансовый платеж или иной механизм? 8) Какие обязательные положения должен содержать договор аренды нежилого помещения, заключенный между организацией и ИП, чтобы он считался действительным? Например, предмет договора, срок, арендная плата, порядок расчетов, ответственность сторон, и условия о государственной регистрации. 9) Существуют ли у Арендатора (организации) какие-либо налоговые или иные риски, связанные с заключением договора аренды нежилого помещения не с юридическим лицом, а с ИП? Например, проблемы с вычетом НДС, если ИП не является плательщиком НДС, или риски неисполнения обязательств из-за статуса ИП. 10) Какой суд следует указать в качестве места рассмотрения споров между Арендатором (организацией) и Арендодателем (ИП) – Арбитражный суд Московской области или такие споры рассматривает какой-то другой суд? Учитывая, что ИП участвует в предпринимательской деятельности. 11) Арендодатель (ИП) сначала планировал продать помещение, но впоследствии согласился сдать его в аренду. Защищает ли Арендатора факт регистрации договора в Росреестре на 5 лет от возможной продажи помещения (то есть это будет считаться обременением и Арендодатель не сможет продать помещение без согласия Арендатора) или Арендодатель все равно может продать помещение без согласия Арендатора и договор аренды будет расторгнут раньше? Как это регулируется гражданским законодательством? 12) Какой дополнительный пункт Вы можете порекомендовать включить в договор аренды нежилого помещения для дополнительной защиты Арендатора от возможной продажи помещения Арендодателем? Например, условие о преимущественном праве арендатора на покупку или о штрафных санкциях за досрочное расторжение в случае продажи.
Мы с товарищем купили квартиру, оба записаны собственниками, но мы не супруги. Деньги на покупку были общие, но вся оплата прошла с моего банковского счета, потому что так вышло. Теперь он хочет получить свой налоговый вычет, но не понимает, как это сделать, раз платежи шли не с его счета. Что ему нужно делать, куда обращаться, и какие бумаги могут понадобиться, чтобы все оформить правильно? Может, нужно подтвердить, что деньги были общие, или что-то еще?
Я живу за границей. Есть долг по налогам ИП, примерно 250 тысяч рублей, который накопился из-за неуплаты в прошлом году. У меня есть единственная квартира в собственности, она арестована судебными приставами, я в ней не живу и не прописана. Квартира находится в Екатеринбурге, ее стоимость около 4.5 миллионов рублей. Счет ИП и все мои банковские карты заблокированы, долги я собираюсь начать выплачивать, но пока получается перечислять по 1-2 тысячи рублей, и то нерегулярно, так как финансовые проблемы. Есть ли риск, что пока я разбираюсь со своими фин вопросами, квартиру могут изъять за эти налоговые долги? Благодарю.
Здравствуйте, банк потребовал выплатить всю оставшуюся сумму по кредиту сразу, так как у меня просрочка уже 163 дня. При этом я раньше вносил деньги, которые покрывали два ежемесячных платежа, но банк это не учёл. Могу ли я как-то вернуться в обычный график, если сейчас заплачу все просроченные суммы? На горячей линии банка утверждают, что такой вариант больше невозможен, и я не знаю, что делать дальше. Подскажите, есть ли у меня шансы оспорить это или как-то договориться, чтобы избежать суда и проблем с кредитной историей?
Добрый день! У меня такая ситуация: мой муж прописан в одной квартире, и там же зарегистрированы наши двое несовершеннолетних детей. Я сама прописана в совершенно другой квартире. У мужа накопились огромные долги по кредитам, сумма которых превышает миллионы рублей. Из-за этого банк наложил запрет на любые регистрационные действия с этой квартирой, и сейчас открыто два исполнительных производства по взысканию этих долгов. Меня очень волнует, что будет с этой квартирой, если муж вдруг умрет, особенно учитывая, что дети там прописаны и они еще несовершеннолетние. Я сама не собираюсь вступать в наследство после него, но боюсь, что дети могут пострадать. Как можно обезопасить их от таких рисков, чтобы они не лишились жилья или не оказались обязаны платить по долгам? Кроме того, у нас в совместном браке есть автомобиль, который оформлен исключительно на меня, а также у нас есть помещение, которое находится в ипотеке, и я не знаю, как это все может повлиять на ситуацию. Очень нуждаюсь в грамотных юридических советах, потому что слышал, что в таких случаях наследники могут унаследовать не только имущество, но и все долги, и что несовершеннолетние имеют особые права, но как это все работает на практике – не понятно.