Конфликт с квартирантами: повреждения в арендованной квартире, неплатежи за коммуналку и проживание сверх договорённостей
Здравствуйте! У нас такая ситуация, сдали квартиру в одном из районов города в конце лета. Арендаторы предупредили, что съезжают, только через месяц после начала аренды. Они заявили, что будут жить ещё месяц за счёт депозита, но мы изначально брали этот депозит именно для покрытия возможного ущерба. А ущерб серьёзный: в двух комнатах обои сильно повреждены, требуется переклейка, балкон нужно перекрашивать, мебель требует химчистки из-за пятен, комод с глубокими царапинами, разбито зеркало в прихожей, сломана полка в шкафу-купе, неоднократно курили внутри, от чего остался стойкий запах, и порвана обивка на диване в гостиной. Они предлагают сами всё починить, но я категорически против – ремонт в квартире дорогой, и я не доверяю их ремонтным навыкам. Мы с ними договорились, что они проживут полмесяца дополнительно и оплатят коммунальные услуги за этот период. Однако за коммуналку они так и не заплатили, и новую квартиру не ищут. Я являюсь собственницей жилья, но договор аренды подписывал не я, а мой сожитель. В тексте договора нет упоминания о том, что последний месяц проживания покрывается депозитом. Сначала мы потребовали, чтобы они освободили квартиру в течение пяти дней, ссылаясь на одностороннее расторжение договора, но потом нашли компромисс насчёт полмесяца. Теперь они начали угрожать судебными разбирательствами и затягивают процесс. Что нам делать? Я не хочу, чтобы эти люди оставались в моей квартире дальше, так как они продолжают нарушать все наши устные договорённости и живут там без моего согласия.