Юридические и налоговые риски при регистрации и продаже недвижимости иностранного гражданина в РФ через доверенность или дарение
Здравствуйте! Нужен совет по ситуации с продажей квартиры в регионе Сибирь. Я — гражданин РФ, живу в городе Омск. Моя знакомая — гражданка Казахстана, проживает в Германии, российского гражданства нет. У неё в Омске есть квартира, оформленная на иностранные документы (техпаспорт и свидетельство о праве собственности, выданные несколько лет назад). Квартира не зарегистрирована в Росреестре. Мы планируем продать эту квартиру и думаем над такими шагами: 1. Она оформляет на меня доверенность в консульстве РФ в Германии. 2. Я по доверенности регистрирую квартиру в Росреестре через МФЦ. 3. Затем я же по доверенности продаю квартиру. Я звонил в МФЦ: сказали, что по доверенности подать можно, но иностранный гражданин якобы не может быть собственником недвижимости в РФ, ссылаясь на какой-то Указ Президента РФ про ограничения для иностранцев. Не ясно, относится ли это к физическим лицам, так как в указе вроде про юрлиц. Ещё упомянули, что после регистрации в Росреестре иностранные документы остаются действительными, но это сомнительно. Вопросы: 1. Может ли гражданка Казахстана из Германии выдать доверенность через консульство на регистрацию и продажу недвижимости? Какие формулировки нужны в доверенности для МФЦ? 2. Действительно ли по закону РФ иностранцы не могут владеть недвижимостью? Если могут, то как это оформить? 3. Если регистрация на иностранца невозможна, можно ли оформить дарение на меня, чтобы я стал собственником, зарегистрировал и продал? Какие правовые и налоговые риски тут? 4. После регистрации в Росреестре, сохраняет ли силу иностранное свидетельство? Не будет ли дублирования прав или оно аннулируется? 5. Как правильно продать квартиру: можно ли по доверенности, чтобы я подписывал договор купли-продажи и получал деньги, или нужно личное присутствие собственника? 6. Как быть с оплатой, если у неё нет счёта в российских банках и она за границей? Можно ли в доверенности указать, что расчёты через меня, или лучше оформить как дарение с последующей продажей? 7. Какие налоги при продаже или дарении между иностранцем и россиянином? Будут ли налоговые последствия для меня, если я стану собственником через дарение? 8. Какие подводные камни, запреты или сложности могут быть в такой схеме с доверенностью или дарением, например, проблемы с признанием документов или дополнительными проверками?
