Возможно ли признание предварительного договора купли-продажи недействительным, если продавец не подтверждает свои гарантии и заверения?
Добрый день. Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором пунктом 3 зафиксированы гарантии продавца: на момент подписания квартира не обременена правами третьих лиц, не заселена лицами, признанными безвестно отсутствующими или объявленными умершими, не имеется проживающих в армии, местах лишения свободы, интернатах и подобных соцучреждениях. Также продовец заверял, что жильё не в аренде, не в залоге, не под арестом, права собственности ничем не ограничены, а сделка, по которой он приобрёл квартиру, совершена по достоверным документам. В пункте 14 указано, что стороны не лешены дееспособности, не страдают болезнями, мешающими понимать суть сделки, и не имеют долгов или обязательств, которые могут привести к банкротству в ближайшее время. При подписании предварительного договора (05.09.25) нам показали электронную выписку из ЕГРП с цифровой подписью. Договорились, что основной ДКП будет заключён до 05.10.25. Я внёс задаток, и через банк назначена сделка на 01.10. Часть денег на покупку у меня ипотечные. Сейчас я попросил продовца предоставить свежую выписку ЕГРП, чтобы убедиться, что обременений нет, справку из БКИ (через Госуслуги), а также справки об отсутствии долгов по коммуналке: газ, вода, электричество, водоотведение, вывоз ТКО, капремонт, взносы на содержание жилья, налоги на имущество. Ещё хочу справку из ПНД на продовца (ему 72 года). Но продовец укланяется от предоставления их и утверждает, что не обязан по предварительному договору. Действительно ли он прав? Как мне законно затребовать эти документы? И можно ли признать сделку недействительной, если продовец не исполняет эти гарантийные пункты?
