Какие нюансы нужно учесть при покупке земельного участка у многодетной семьи, если собственники — мать и несовершеннолетние дети? На что обратить внимание, чтобы сделку не оспорили?
Д.д. Хотим купить участок у семьи, которой его выделяли как многодетной. По документам собственников четверо: мама и трое детей, у каждого своя доля. То, что нужно разрешение органов опеки, мы знаем. Какие еще могут быть нюансы, на что обязательно обращать внимание? В выписке ЕГРН видно, что участок стоит на кадастровом учёте, границы вроде установлены, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под ИЖС или садоводство, но точно не помню. Ещё есть постановление о предоставлении участка многодетным, свидетельства о рождении детей и, кажется, договор аренды, который потом переоформили в собственность. Может, нужно смотреть, не использован ли маткапитал, нет ли запрета на продажу по программе, не числятся ли аресты, залоги, аренда или сервитут. Ещё слышали, что опека может потребовать открыть счёт на детей и перечислить туда их доли, а сделку с долями несовершеннолетних, возможно, придётся заверять у нотариуса. И ещё: если участок давали именно как многодетным, там может быть условие о целевом использовании или минимальный срок владения, чтобы не платить налог. И надо ли согласие супруга матери, если она в браке? И не возникнет ли проблем с тем, что дети несовершеннолетние, а мать продаёт и за них, и за себя? Подскажите, на что ещё смотреть, чтобы потом сделку не развернули?
