Замена шлагбаумов во дворе многоквартирных домов: можно ли использовать старые разрешения муниципалитета и какие документы требуются для процедуры
В 2015 году один из жильцов нашего двора по своей инициативе установил два шлагбаума, основываясь на двух разрешениях, выданных местным муниципалитетом. В нашем дворе находится 7 жилых домов, в общей сложности 282 квартиры. Никто из соседей точно не знает, как ему удалось это организовать, поскольку никаких общих собраний не проводилось, денежные средства ни с кого не собирались, а после установки шлагбаумов всем желающим жильцам просто раздали бесплатные брелоки для доступа. Любой жилец мог получить брелок и свободно въезжать во двор. Из-за бесплатности и удобства никто не возражал и не интересовался деталями установки.
Со временем, когда плата за городскую парковку на окружающих улицах начала значительно повышаться, наш двор превратился в популярное место для парковки сотрудников ближайших офисных зданий. У этих людей каким-то образом оказались брелоки от наших шлагбаумов – выяснилось, что они продаются примерно за 3000 рублей и даже сдаются в аренду. Чем дороже становилась городская парковка, тем больше «чужаков» пыталось использовать наш двор.
В этом году группа активных жильцов решила заменить старые шлагбаумы на новые, современные модели с системой контроля доступа, регулярным обслуживанием и диспетчерским управлением. Это изменение приведёт к менее удобному заезду и выезду для тех жильцов, которые до сих пор не платили и пользовались брелоками. Если они не будут участвовать в финансировании новых шлагбаумов и в дальнейшем вносить ежемесячную плату, им придётся оформлять гостевые пропуска или использовать другие варианты доступа, которые всё же предоставляют возможность въезда.
Человек, установивший старые шлагбаумы, отказывается передавать связанные с ними документы и крайне негативно реагирует на саму идею замены. У нас на руках есть только копии решений совета депутатов муниципального округа, выданных в 2015 году. Никаких протоколов общих собраний собственников (ОСС), проектной документации или других подтверждающих бумаг у нас нет!
Вопросы:
1. Можно ли заменить старые шлагбаумы на новые, основываясь только на этих старых разрешениях от муниципалитета, или требуется получение новых согласований?
2. Какие документы могут запросить контролирующие органы, например, при рассмотрении жалобы от недовольных жильцов, и достаточно ли копий решений совета депутатов для подтверждения законности?
3. Может ли отсутствие полного пакета документов (например, протоколов ОСС или проектов) расцениваться как нарушение законодательства, и каковы возможные последствия, такие как штрафы или требование демонтажа?
4. Если старые разрешения утратили юридическую силу, необходимо ли проводить общее собрание собственников всех семи домов во дворе, или достаточно достичь кворума только в двух домах, как это, предположительно, было сделано при первоначальной установке? Заранее спасибо за разъяснения!
