Выкуп доли в доме через суд и сравнение кадастровой с рыночной стоимостью при ветхом состоянии
Здравствуйте. Я владелец 3/4 долей в частном доме, который находится в одном из регионов России. По кадастровым документам дом оценён в 800 тысяч рублей. Я предложил другому собственнику, у которого есть 1/4 доля, выкупить её за 180 тысяч рублей, но он не соглашается. Подскажите, могу ли я обратиться в суд для принудительного выкупа этой доли, если она мешает мне нормально использовать имущество, например, проводить ремонт или продавать? Также дом в очень неухоженном состоянии: крыша протекает, стены требуют штукатурки, окна старые. В таком случае, рыночная стоимость дома всё равно будет выше кадастровой, или наоборот, она может быть ниже из-за плохого состояния? Как это обычно учитывается в судебной практике при определении цены выкупа? Слышал, что кадастровая стоимость часто не отражает реальную цену, особенно если дом ветхий.