Действителен ли договор найма жилья с нарушениями в суде?
Добрый вечер. Заключен договор найма жилья с 01.09.24 по 31.08.25. Я арендатор. По договору мы оплатили «страховой депозит» в размере 10000 руб. Арендодателем указан некий Алексей Алексеевич, но подпись в договоре не его, а какого-то другого лица, и в документах нет подтверждения, что он собственник. Также в договоре указано, что арендатор обязан сообщить о съезде с квартиры за 30 календарных дней, иначе депозит не возвращается. О том, что я съезжаю, я сообщила за 2 недели, арендодатель сказал, что залог не вернет. Я предложила съехать в течение 2 дней с возвратом залога, так как месяц полностью оплачен, и никто не понесет убытков, но мне отказали. В итоге я съехала, но оставила ключи до 5 числа, как договорились. При этом сказали, что при выезде я должна буду оплатить коммунальные платежи. Согласно ГК РФ, залог или страховой депозит — это сумма, которая гарантирует выполнение обязательств и покрывает риски, например, устранение повреждений или оплату ЖКУ. Я имею право не оплачивать коммунальные услуги, если их сумма равна или меньше 10000 руб? На возврат этого «депозита» я не рассчитываю. Кроме того, в договоре найма в качестве владельца указан не тот человек, который фактически сдавал квартиру, подпись не собственника, из характеристик жилья только адрес, нет ни площади квартиры, ни количества комнат, ни информации о том, что квартира трехкомнатная, а я снимала только две комнаты, и в договоре не указано, какие именно. Еще в документах отсутствуют данные о состоянии мебели и бытовой техники, что обычно включается в такие соглашения. Такой договор вообще действителен в суде?
