Надлежащий ответчик при заливе квартиры из-за забытого крана жильцом по договору найма: собственник или наниматель? Анализ судебной практики (постановление Президиума ВАС № 2709/10, определение ВС № 5-КГ14-13)
Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто будет надлежащим ответчиком? Дело в том, что жилец по договору найма забыл закрыть кран, и произошел залив квартиры этажом ниже. Договор найма есть. Кто должен возмещать ущерб — собственник или наниматель? В договоре прописано, что наниматель обязан поддерживать имущество в исправности, но конкретно про такие случаи ничего нет. Собственник говорит, что это вина жильца. Я находил постановление Президиума ВАС № 2709/10 от 20.10.2010, где указано, что ответственность может лежать на нанимателе, если он не докажет, что залив произошел по вине арендодателя. Но в нашем случае жилец признал, что забыл закрыть кран. Еще есть определение СК по ГД ВС № 5-КГ14-13 от 09.09.2014, где суд указал, что наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный по его вине. А в этом деле соседка подала иск сразу к собственнику, но тот подал встречный к нанимателю. Подскажите, правильно ли я понимаю, что надо смотреть на условия договора, а если конкретики нет, то надлежащий ответчик — наниматель? Или все-таки собственник как владелец источника повышенной опасности? Мне бы пример из судебной практики, желательно кассационной инстанции. Заранее спасибо!
