Правомерность заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости риэлтором как агентом: юридические нюансы и потенциальные риски для покупателя при сделке с недвижимостью.
по предварительному договору купли продажи квартиры формулировка такая: Индивидуальный предприниматель, предположим, Петров Петр Петрович, с какими-то реквизитами типа ОГРНИП и ИНН, адрес где-то в городе, расчетный счет в банке, действующая на основании какого-то Агентского договора, от имени и в интересах: Собственника, допустим, Сидорова Сидора Сидоровича, с датой рождения и паспортными данными, выданными каким-то отделением, зарегистрированного по адресу в другом городе, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и покупатель, например, Иванова Ивана Ивановича, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:.... Вопрос: риэлтор заключает договор, это юридически возможно и обоснованно? какие риски для покупателя? Дополнительно: в этом агентском договоре вроде как указано, что риэлтор может подписывать бумаги от имени собственника, но непонятно, есть ли там все полномочия, например, на передачу денег или оформление регистрации. Покупатель волнуется, что если риэлтор на самом деле не уполномочен как следует, то договор потом признают недействительным, и все деньги пропадут, или возникнут проблемы с тем, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре. Еще есть момент с проверкой документов: покупателю нужно самому смотреть, настоящий ли этот агентский договор и не подделан ли он, потому что бывают случаи мошенничества. И если риэлтор что-то напортачит, то кто будет отвечать – собственник или сам риэлтор? В общем, хотелось бы понять, насколько это законно и что делать покупателю, чтобы не попасть впросак.