Как продать квартиру после дарения от матери и не платить НДФЛ: расторжение дарения, обратный дар, расчет налога
Мать долго жила с отцом, и в браке отец купил квартиру. В 2022 году отец погиб, и квартира по наследству перешла матери, а потом мать оформила на меня договор дарения (я сын), и я в марте 2023 года оформил квартиру уже на себя. Сейчас, в августе 2023, я решил её продать, но понял, что придётся платить НДФЛ. Если бы продавала мать, то, как я понимаю, ей бы платить налог с продажи не пришлось, потому что она владеет квартирой дольше минимального срока — сначала как наследство, а срок владения наследодателя вроде бы засчитывается.
Вопрос: есть ли вариант расторгнуть дарение обоюдно или сделать обратное дарение? Если так сделать, не возникнет ли у матери обязанность платить НДФЛ? И получится ли у неё потом продать квартиру без налога, с учётом того, что она ей владела до дарения. Если такой вариант не пройдёт, то как максимально снизить налог. Правильно ли я понимаю, что мы можем сделать договор на сумму 70% от кадастровой стоимости, и ещё снизить налоговую базу на 1 млн рублей? Стоимость квартиры 8.5 млн, кадастровая 5.8 млн.
